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欧洲投资&移民人士必读:2019年希腊房产投资两大热点

2019-12-20 06:40:41   分类: 房产投资   参与: 89人  来源:网络整理

2018年对于希腊来说是里程碑般的一年!

希腊在这一年宣布摆脱经济危机影响,退出国际经济援助计划,同时希腊经济也重新走上快车道,经济增长率多年来首次超过了欧元区的平均增长率!

这两年希腊经济复苏迅猛提速,各项经济指标改善,旅游市场势头强劲,使得全世界投资者的目光纷纷落向这里,各种投资机遇接踵而出。

希腊房产,是目前希腊经济市场最热门的投资目标之一,希腊房产不仅价格实惠,需求高,而且还与投资移民计划绑定,购买希腊房产可以帮助外国投资人实现海外身份获取+海外投资置业的双重目标,可谓是一箭双雕!

今天,我们为大家介绍一下希腊房产投资领域的两大热门,供各位投资&移民人士参考。

1、住宅

近两年希腊的住宅投资可谓如火如荼。

一方面因为购房即可获得永居身份的政策,另一方面是由于旅游业的刺激,为房产带来了非常可观的租金收益,导致希腊房价持续大涨,让投资者们看到商机,从而蜂拥而至。

下面是这两年希腊房价的直观走势图:

2018年1月官方权威机构对2018年希腊房产的价格指数预估:

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2018年的实际增长情况,可以看出这比预估的还要高:

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通过上图对比可见希腊投资形式依然大好,还在观望的投资者抓紧把握良机!

据《每日报》报道,由于房价上涨,投资者们已经不满足将投资眼光局限于住宅,更是拓展到了写字楼,希腊的写字楼出售价格正以过去10年最快的速度增长。

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根据希腊银行公布的最新修订数据,2018年上半年,希腊全国写字楼的出售价格同比上涨7.4%。

塞萨洛尼基的写字楼价格同比上涨2.6%,阿提卡地区的写字楼出售价格同比增长8.4%,而希腊其他地区的价格增长幅度为7.1%。

预计未来两三年内,新的写字楼的吸收空间将从目前的7万到10万平米增加到15万平方米。

据说2018年,就有投资者一口气豪置希腊700多套物业,这其中就包含很多写字楼的项目,而那时的房价比现在低很多,看好势头就下手买就赚!

2、商铺

希腊旅游业的迅猛发展,导致游客过度超出预估,上一年希腊以3300万游客的数量创造了希腊新的旅游业奇迹,那么旅游区的商铺就又是一个优质的商业投资点了。

根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心区域的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。

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希腊各个区域的商铺空置率

2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。

旺铺的热门区域中,爱莫街上的商铺租金较高已经涨到€150/m²/月,市中心的平均租金也已经涨到较高€115/m²/月,较低€45/m²/月成为雅典受欢迎的商铺租客优选地。

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希腊办公室的零售价格指数

根据上图希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。

资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。

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随着希腊经济复苏,希腊房产市场也将迎来新的高潮,为投资客带来新机遇!

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