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希腊房产税即将改革,降低房租收入税率,进入房产“红利期”?

2022-01-14 18:00:24   分类: 房产投资   参与: 80人  来源:网络整理

希腊房产税即将改革,降低房租收入税率,进入房产“红利期”?

2022-01-11 17:20 来源:嘉诚海外集团

原标题:希腊房产税即将改革,降低房租收入税率,进入房产“红利期”?

据希腊媒体报道,希腊政府正在考虑从明年起降低房产租金收入的税率。

希腊财政部正在考虑的政策包括增加一个或两个税级,以减轻众多房东因租金收入带来的负担。此外,最高税级(45%的税率)也有可能被彻底取消,租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。

这对于希腊房产的投资人来说是个好消息!

雅典房产收益欧洲领先

普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的最新年度调查显示,希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位。

疫情不仅没有冰封希腊楼市,恰恰相反,反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。希腊当地人以及众多海外投资客蜂拥买房,成为拉动希腊楼市复苏的最大动力。

从2018年到2020年,雅典的房价上涨了20%。并且,只要今年剩余时间不出意外,2018年到2021年之间的涨幅将超过25%,甚至接近30%。

希腊央行行长詹尼斯·斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示,希腊将于不久之后从国际评级机构获得“投资级别”。

除了房价“一直涨”以外,阿提卡住宅租金也显著上涨,该地区住宅租金整体上涨11.3%,平均每平方米租金7.2欧元。其中比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大,达到14.7%,平均每平方米租金为6.9欧元。阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%,平均每平方米租金为7.2欧元。

雅典北郊的住宅租金上涨10%,平均每平方米租金为9.5欧元。雅典南郊租金上涨2.1%,平均每平方米租金为10.2欧元。

随着希腊新冠疫情缓解,希腊旅游业逐渐复苏(预计今年希腊旅游业收入可高达120亿欧元),短租民宿市场也早已恢复至2019年水平的70%。业内人士预测,与酒店业相比,短租民宿业将更快复苏。

根据希腊当地专家与媒体的预测,“2021年,希腊全境房地产交易将超过10万宗,有望创下20年来最高纪录。”

同时,希腊旅游业大反弹,希腊房价和租金价格的双涨,也成为无数当地人和海外投资客购房甚至囤房的主因,因为无论出租抑或坐等升值,都将变得十分有利可图。

亚洲买家是潜在主力

不仅希腊整体房价呈现出上涨趋势,希腊豪宅需求也在回升。

根据伯克希尔哈撒韦家政服务公司(BHHS)雅典分社的数据:“不仅雅典南郊的势头非常强劲,在其他传统意义里与豪华住宅相关的地区,投资豪宅的劲头也在逐步攀升。”

BHHS指出,买家各有千秋,有些喜欢在雅典南郊和希腊受欢迎的岛屿上购买价值不菲的房产,他们大多来自美国和中东。

另一些则专注于通过黄金签证计划获得居留证,他们大多来自中国、东南亚、中东、俄罗斯和土耳其,从预期的资产价值增长中获得资本收益是他们的目的。

第三类买家主要来自北欧,以及法国、奥地利和意大利。他们主要关注收益投资,其次是资本收益,因此他们会根据短期或长期租赁的利率购买。

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