当前位置: 首页 >  房产投资 » 正文

柬埔寨写字楼供不应求,投资置看准太子幸福广场

2019-12-19 14:40:26   分类: 房产投资   参与: 97人  来源:网络整理

近些年来,柬埔寨的发展世界有目共睹,2018年房价涨幅以16.7%位居世界第—,租金回报率6.92%位于世界第四,东南亚第—。而在众多投资产品中,房地产居于领 先地位,成为保值的投资方式。

\

在美元流通、无外汇管制,外资企业可100%持股,并享有至高9年企业所得税减免等一系列积极因素的加持下,世界各地的企业纷纷涌入柬埔寨,将办公地点搬进了首都金边。随着企业的增多,人口的增长,办公场所的紧缺,如今,金边写字楼已经成为投资者眼中的一块巨大蛋糕。那么是什么原因让写字楼在柬埔寨如此吃香?

源源不断的入驻企业

目前金边高品质写字楼基本处于满租状态,随着当地和外国公司的不断扩展,大型外资公司、国际银行和互联网公司相继入驻金边,对现代办公楼(A级和B级)的需求也变得越来越大,而现今金边高品质办公楼不到10万平方米,占比不到27%。

\

根据柬埔寨商业部资料,2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年),2017年单年就达到4899家,2018年一年高达14552家,预计2019年将有16000家新企业成立,是2017年的3倍。

供不应求的写字楼市场

金边每年的写字楼供应数量极其有限,根据世邦魏理仕(CBRE)资料显示,金边现有359000平方米的写字楼,2019年第二季度新增面积40500平方米,到2019年底,写字楼预计将达106000平方米的可出租面积。依可出租空间换算,新企业平均可分得6.6平方米,空间严重不足。

\

写字楼投资回报率巨大

根据世邦魏理仕(CBRE)新报告显示,目前金边高端公寓的租金在14.2美元/平米/月,A级写字楼的最低月租每平方米28美元,B级写字楼最低月租也在每平方米22美元,均高于公寓租金。这些便是高端写字楼在柬埔寨吃香的原因。

那么对于投资者而言,该如何判断柬埔寨写字楼的价值?

01. 地段

无论什么类型的房产投资,第—要素永远是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,才能为在这里办公的人群提供基础服务,世界顶尖写字楼的第—价值要素就是对城市优势资源的绝 对占有。

\

太子幸福广场区位图

02. 配套

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方,总会有火花碰撞。

\

太子幸福广场效果图

03. 交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼,有地铁,公交直达,出租者方便停靠,私家车和商务车有足够的停车位置。

\

04. 产品形象

一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象,通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值,设计独特,高度傲人,敞亮的大堂,宽敞的电梯,不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感,更能树立品牌。

\

太子幸福广场效果图

金边投资推荐,优选太子幸福广场

太子幸福广场,地处发展潜力十足的金边南部核心区域。项目区域内汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标,澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。

\

上一篇:侨外希腊移民:7个季度连续上涨,希腊房地产市场势不可挡

下一篇:31省份前11月房地产开发投资排行:17地增速超全国