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商业地产投资前五大错误

2019-12-19 02:37:53   分类: 房产投资   参与: 125人  来源:网络整理

就像任何形式的房地产投资一样,购买商业财产可能是一件棘手的事情,甚至连最有经验的投资者都无法察觉。简单的错误通常是最常见的,通常涉及购买前尽职调查的Alack,而不是财产的实际运行和维护。

简单的错误通常是最常见的错误。

因此,在商业房地产投资中,最常见的错误是什么。

最常见的错误是无法选择适合您的财务目标和风险偏好的属性类型。

在提供比住宅物业更多的回报的同时,商业房地产投资可能会变得更加危险和更复杂。

更多信息:物业投资:商业或住宅?

购买商业地产投资最常被引用的三个理由是资本增长、收入(租金回报)和战略性购买--也就是说,你是为业主

不管你的理由是什么,重要的是要从一开始就明确你的动机,以确保你的Buyan资产最能满足你的需要,并避免将来的问题。

另一个常见的错误是无法分析选定位置的竞争性商业属性的属性,以及这些因素如何抑制或改善资产性能,更重要的是,其可重命名性。

商业财产应满足预期租户类型的所有关键要求,包括现场停车和/或公共运输的访问。定位、访问和分区是影响长期吸引租户和总体资产性能的重要因素。

了解更多信息:如何将租户保存在您的商业建筑中

看起来很明显,但时间和时间再次买家未能独立调查,以确保建筑物和改进符合当地、州和联邦法规和要求。

对分区、建筑许可证和建筑规范认证以及周围地区的现有和计划发展的合规性审查,应始终形成尽职调查的一部分,以避免未来的成本和问题。

商业财产的价值和回报率在很大程度上取决于供给和需求,鉴于区位驱动需求,区位应处于促成购买的因素的前沿。

不幸的是,许多投资者都受到了华丽的装修和令人印象深刻的改进的影响,但这些特征有时会掩盖不合标准的地方的资本增长。

请记住,当谈到房地产投资时,土地的价值和建筑物的价值,或改善,贬值。

更多信息:折旧:其对商业财产的作用方式

虽然地势好的房地产可能带来的收益不那么吸引人,但它对未来资本增长的潜力往往更大。相反,如果你购买的是租金回报,那么更高的收益可能是你购买策略中一个更重要的因素。

当BuyingCommercial的财产有很多干扰时,其中最有影响力的是你自己的观点。

这可能会产生误导,因为它并不总是反映潜在租户的需求。

战略性购买应以财产的历史表现、地点和收益为基础。不要仅仅因为你认为它是负担得起的,或者仅仅因为高收益而买下它。

在决定商业地产是否是您的正确投资类型之前,请确保其符合您的长期目标。

通过这种方式,你将管理你的风险,改善你的房地产投资成果。

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