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泰国房产投资回报率居全球第五,高达20.1%

2021-12-30 06:10:52   分类: 房产投资   参与: 125人  来源:网络整理

泰国曼谷房产投资回报率20.1%,排名全球第五

据胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行显示,泰国曼谷房产投资回报率大概20.1%,排名全球第五!

而以市中心CBD的单室套公寓为例,总价倘若为60万元,月租金大概4千元,租金回报率大概7%,此还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃,空置率低,每个地区的入住率皆处于87%以上了,更甚至达至90%。据了解,2015年至2018年,曼谷房地产投资与销售速度依旧逐年增加。

泰国曼谷房价最近十年一直以来皆稳步上升。今年初,曼谷楼市信息中心发布了房地产报告,2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格增长10%到15%,现近郊房价皆已然全面每平方米逾十万泰铢。

泰国曼谷房产真的有如此火吗?

户型及价格来看:

现下,最为火热的户型有两类:

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一为主力户型,就是户型设计上较为主流的。此类要么是24平方米左右的单间,要么就是28到30平的一室一厅,租赁十分方便;

二为稀有户型,大多设计的是45到55平的两房,数量十分稀缺,一栋楼一层通常仅仅只有4到5个两房,这就代表着两房后期的升值空间十分高。

综合来看,房价于2到3万左右,一些低密度的大型综合社区价格或将达至4万多。虽然现下的房源数量较多,不过,房源的数量远远赶不上买房者的购买速度。有关人士还指出,过去三十年里,曼谷和周边府的地价已然上涨了47倍。地价飙涨,公寓价格亦跟着水涨船高,无论是一手房亦或是二手房。

旅游火热程度来看:

2017年,外国赴泰游客达至3538万人,同比增长7.9个百分点。中国赴泰游客达至980万人。租房需求非常之巨大。

2018年将有超过1000万中国游客前来泰国,同比增长5%-7%,旅游创收超过5900亿泰铢,同比增长10%-12%。

泰国是世界上最好的旅游胜地之一,在各大榜单的前10名中总可以看到泰国的身影。美丽的海滩,迷人的热带气候,深厚的文化底蕴,丰富的文化遗产及文化遗址,不难了解为何泰国这般受旅行者的欢迎的原因。

庞大的华人群体及高收益来看:

另一方面,泰国低廉的生活成本也是众多投资者青睐的原因之一。

当然,对于正处于考虑移居亦或购置泰国房产的中国人而言,最大的便利之处就在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家,大概占据了泰国人口的10%到14%。2017年,中国人持有泰国所有工作许可的13.3个百分点,超越了在泰国的日本人。在泰国这一庞大的华人社区的帮助之下,新加入的中国人非常容易融入泰国的生活。

2017年,曼谷对于外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占据了曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一是来自于中国内地以及香港的买家,共转让大概236亿泰铢,较之于前一年几乎翻了一倍。自过去十年的统计数据来看,曼谷以及芭提雅等中心区,囊括了清迈和普吉等旅游景区的公寓,平均每年涨幅大概12%。

曼谷房产正逐渐步入下一个“黄金十年”,已然开发的核心地段以及商务圈房屋均价已逾4万。在市场环境优势以及距离优势的吸引之下,眼下泰国房产持续升值,海外各国的投资者买房欲望皆处于不断增加,这样多的投资机会依旧还是值得把握!

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