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惠州投资公寓好不好,小户型怎么选最合适,性价比最高的怎么挑

2019-12-18 16:39:13   分类: 房产投资   参与: 64人  来源:网络整理

  很多客户问小编:在惠州能投资公寓么,买公寓有什么好处,作为房产投资,公寓投资一直是房产投资的热门。一般惠州这边公寓都是60万左右,首付不超过20万,公寓租出去也都1500左右,月供3000不到,压力不大,所以很多人手上有闲钱的都选择投资一下公寓,下面小编讲一下惠州这边公寓有什么值得购买的,如需了解更多惠州楼市资讯联系老陈:188 2546 1600


入住率特高的公寓


  首先要了解什么是公寓,公寓一般具有以下几个特点:商业属性,产权40~70年,相关税金比住宅高。户型面积较小,一般为60平以下居多。公摊面积较大,一般在30%以上,而住宅一般在30%以下,周边商圈发达或者未来商圈规划较好。公寓一般不配备专用的排气管道,也就是不能做饭。总体来说,公寓的特点就是户型小,公摊大,配套好,费用高,宜办公,适合年轻人口味。


精装公寓热售中


  公寓用来投资,可以参照几个数据第一就是周边的升值潜力,如果升值潜力大,毫不犹豫一定要买。其次就是参照周边的居住人群,如果周边商圈发达,办公人群较多,说明租房子的概率会大很多,那么公寓容易出租且租金不低。另外周边有学校也是一个积极的影响因素。


商圈一定要发达


  还有参照周边的住宅价格,公寓的价格一般情况下应该比住宅略低或者持平,很多开发商忽悠消费者购买公寓说是商业属性,价格高是因为既可以住又可以办公,其实是不对的,公寓作为一个住宅的过渡产品,市场接受的价格就应该比住宅低。看公摊,公寓公摊不可太低,也不可太高,一般为30%到40%最好,公寓一般一层有20户以上,公摊低代表配套跟不上。


深圳周边价格分布图


  最后就是看交通优势,有没有地铁,有没有众多的公交站,或者,交通的时效性够不够好。参考因素当然也可以更多,但对于普通投资者来讲,可以参照这几点,如果都满足,那是可以投资的。毕竟国人最稳健的投资方式还是房产,海边的房子就不建议了,因为度假毕竟是度假,没必要!


交通对公寓的重要性

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