当前位置: 首页 >  房产投资 » 正文

房地产行业现状及发展前景分析,将来往哪个细分领域发展比较好

2021-09-14 12:17:29   分类: 房产投资   参与: 117人  来源:网络整理

房地产行业现状及发展前景分析,将来往哪个细分领域发展比较好

房地产行业现状及发展前景分析,将来往哪个细分领域发展比较好


清风伟岸binmujie

1631574000

目前,房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位,可以从行业与GDP增加值占比、出让金占财政收入的比例与开发投资占全社会固定资产投资的比例多个角度分析。

随着中国经济的快速增长,大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言,它的增速在逐渐放缓,甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负,这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括,及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析,针对当前的经济发展形势下,分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展;新形式下的财务管理问题的解决的建议。

一、房地产业的发展背景

20世纪80年代以前,我国的房地产行业并不红火,甚至在那之前还并不能将其称为一个行业,主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。在当时,几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商,家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。1978年到1998年,随着我国改革开放的战略的实施,房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。此后,房地产这一行业正式步入了历史舞台,期间,政府大力鼓励房子的商品化。在1993年,国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。到了1998年,这是房地产行业的一个生死节点,处于其生死存亡之际,很多企业都面临着破产等困局。为此,我国又出台了一系列刺激需求的政策,诸如,降低贷款利率、降低部分税收等。这一系列政策的实施,促使又一轮新的增长开始爆发。2003年后,房地产行业迎来了其黄金时期,大量开发商进入市场,政府通过取消集体土地的建设用地使用权,取得十年经济的高速增长。接下里就是2010年到2015年的低迷期,由于之前疯狂地拿地建楼,出现了一批库存房,供过于求,政府又推行一系列刺激政策去库存。2015年之后,全国各地都出现了“限购限贷,限售限价”,到目前为止,调控政策已经得到全国各地市的响应。

二、房地产业目前发展现状

(一)对房地产行业的有利影响

1.城镇化率底

虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程,但是截至2016年,我国的城镇化率仍然只有57.35%,这就意味着,在未来的5-10年里,还将会有一大批人口将从农村进入城市。如果进入城市的居民想要在城市落户,又将刺激人们对房子的需求。人们选择进入城市也有诸多原因,首先,对于自身子女的教育方面,城市相比于农村有更好的教育资源及硬件设施,大多数家长又把孩子的教育看得十分重要,都希望可以给他们的子女一个更好地学习环境。其次,对于医疗保障方面,城市的医疗设施相对完善,机器设备更为先进,可以保障人民群众的身体健康。最后,人们的生活水平不断提高,经济条件越来越好,人们也想更多地去接触新事物,开阔自己的视野。与此同时,伴随着我国老龄化的加剧,国家出台了全面放开二孩政策,这也说明在今后对于房子的需求也会增加。

2.仍处于发展阶段

虽然,近些年来受宏观调控的影响,销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象,但是人们对于房子的需求依然不减。一方面,各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面,房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业,可以为这座城市带来经济的发展。

(二)对房地产行业的不利影响

1.国税地税合并的大趋势

2018年3月13日,十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议,其中该说明第二点第十一条明确指出,“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并,具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后,实行以国家税务总局为主与省(区、市)人民政府双重领导管理体制。”目前,合并的范围也在不断扩大。相对于分税制而言,由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入,而房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税原由地税部门征收。对于缴纳大多数税款的房地厂企业,地方政府部门对于其的发展有所支持,从而可以加大扩张,增加销售业务量。

2.宏观调控

上一篇:疫情过后的房产投资是否还要继续

下一篇:有路张议文:海外房产投资需求较大 泰国成中国最关心市场