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重庆房价上涨!未来3年重庆房价走向如何?哪个区房产潜力更大?

2021-09-03 06:06:39   分类: 房产投资   参与: 135人  来源:网络整理

可能是因为重庆发展的速度越来越快,也可能是上一轮出口权,重庆的房价的确也翻倍了,吸引到了很多的朋友。


现在在我身边越来越多的朋友开始关注起重庆的房价,关注起重庆的发展。


他们真的非常想要知道,未来三年内重庆的房价走向如何,哪个区域的潜力会更大?#楼市爆料#


1,未来三年重庆的房价仍然是继续上涨。


说实话,从长远的一个角度来看,我认为重庆的房价会上涨,即便是在未来的三年,重庆的房价仍然是上涨。


因为从今年的两次集中拍地就已经非常明确了,尤其是第1次集中拍地。

重庆房价上涨!未来3年重庆房价走向如何?哪个区房产潜力更大?


配图


01,重庆的第1次集中拍地。


回顾一下你会发现,在今年的4月28号,重庆的第1次集中开地就开始了。


连续三天的时间,重庆一共拍卖了46宗土地,供应量还是不错的。


而从这46宗土地来看,一共有25宗万元地块,创下了各种新高,表现是非常惊艳的。


一方面万源地最多比往年一整年拍卖的万元地还要多,另外一个溢价率最高最高的突破了129.98%。


当然,最亮眼的是这一次楼面价创下了历史新高,在渝北区的一块地突破了15,711元的单价,比好多板块的二手房均价还要贵一些。


02,重庆的第2次集中拍地。


本来重庆的第2次集中拍地会在7月份举行,但是由于全国各地的调控政策一直延续到了现在还没有进行。


而在最近一两天,我们看到了有些城市的第2次集中拍地,已经拉下了帷幕。


所以重庆的第2次启动快递似乎也越来越近了,我们已经看到了即将拍卖的一些地块的公告价格。


从起拍的公告价格来看,重庆这一次拍地也有一些高价地,比如观音桥的,现在起拍价都已经达到了13,000元左右。


只是在土拍的新规下,很多城市的土地溢价率控制在了15%以内,所以可能这一次溢价率不高。


2,未来重庆哪个区域的房产增值潜力更大?


既然我们了解了重庆未来三年的房价会上涨,那么很多朋友肯定还是想要买房投资的。


但是重庆是一个多组团的城市,有很多的区域板块,那么究竟哪个区域的增值潜力更大呢?

重庆房价上涨!未来3年重庆房价走向如何?哪个区房产潜力更大?


配图


01,核心区域。


从城市的地段价值来看,我认为未来三年重庆的核心区域会价值回归增值的潜力会更大。


就比如我们常常说到的三个CBD,江北嘴,解放碑,弹子石,以及两江交汇的那一小段核心地段。


因为这里有重庆最集中的金融产业,有最集中的其他企业,有最集中的教育资源,医疗资源,商业资源,以及轨道交通资源等等。


其实房价的增值潜力跟这些资源是密切相关的,也之所以有了这些资源,它才成为了地段最好的区域。


02,北区和西区。


而从另外一个角度来看,重庆才刚刚处于发展的初始阶段,所以啊,城市的规划也是非常重要的。


拥有城市规划的区域,在未来三年内房价的增值潜力也是非常大的。


所以接下来我们可以重点关注我们的西区以及重庆的北区,这两个方向的板块,房产增值潜力也是不错的。


因为在城市发展的初期阶段,跟着城市的规划者往往也能够获得很好的涨幅空间。


其实在这些年,西区的表现和北区的表现已经充分地说明了这一点,很多板块的房价已经不比核心区域低了。


的确如此,在未来三年,我相信重庆的房价还将继续上涨,重庆的发展速度也会越来越快。


至于哪个区域的潜力更大,我认为今天的分享可以给了大家做一个非常好的参考。

重庆房价上涨!未来3年重庆房价走向如何?哪个区房产潜力更大?

配图


而我想提醒大家的是,买房不仅仅要去买那些增值潜力大的,最主要的是还要看看自己手里面的资金有多少,能不能够轻松地上车。


而且还要看看自己的工作范围,买到自己工作范围以内的,把距离控制在5公里以内10公里以内,这样才是方便自己的。

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