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投资者回归!在澳洲房地产市场驱使下,投资者已经卷土重来了!

2021-07-06 16:34:23   分类: 房产投资   参与: 97人  来源:网络整理

  由于Covid-19疫情以及市场大环境的影响,澳大利亚房地产投资者在 2020 年受到打击,澳洲多地的房价一落千丈,租房空置率也创下新高。

  然而就在澳洲房地产业面临疫情考验时,前所未有的政府鼓励政策,例如HomeBuilder 和the First Home Loan Deposit Scheme(首次购房贷款计划)等一系列强有力的激励举措落地实施,重新点燃了房地产市场,同时也极大地推高了首次购房者的数量。

  

投资者回归!在澳洲房地产市场驱使下,投资者已经卷土重来了!


  数据来源:Australian Bureau of Statistics Lending Indicators

  Figures based on the number of new loans (excluding refinancing)

  在 2020 年 8 月至 2021 年 1 月的六个月中,首次购房者的贷款量超过投资者。在过去的十多年来,这还是第一次发生。

  但自今年 2 月以来,这一趋势发生转变,投资者的活跃度开始慢慢复苏了。

  买家通过REA向房屋中介发送电子邮件来询问房产信息的数量和频率说明这一趋势。去年 6 月,首次购房者的询价占比创下了 31% 的历史新高,但与去年的峰值相比,今年 5 月的数据稳步下降了 36%。

  

投资者回归!在澳洲房地产市场驱使下,投资者已经卷土重来了!


  相比之下,在去年第一次疫情封锁的时候,许多投资者由于担心潜在的不利因素导致房价下跌或者房屋难以出租,因而暂时退场。但在 2020 年大部分时间保持低位后,投资者询价热情开始再一次释放,并在过去六个月中稳步回升,与去年 4 月的低谷相比,今年5月飙升了 98%。

  

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  虽然一些区域,尤其是内城地区的租金和价格在过去一年中有所下降,但低利率、高家庭储蓄和政府的支持,推动了澳大利亚大部分地区的房价的快速上涨。毋庸置疑地是,这些因素的叠加对投资者重返房地产市场注入了强心剂。

  根据 ABS 的数据分析,2021 年 3 月,对投资者的新贷款额度增长了 14.3%,这是自 2003 年以来对投资者的贷款的最高月度增幅。新贷款额度比 4 月份增加了 2.1%,同比年增长63%。

  

投资者回归!在澳洲房地产市场驱使下,投资者已经卷土重来了!


  被看好的房地产行业以及多方预测的房价将继续上涨的论调,也是近期推动投资者投资活跃度的重要因素。再往深远来看,澳大利亚经济发展也将因为房地产行业的繁荣而产生重大影响。

  除此之外,在疫情阴霾笼罩下的澳洲,高于预期的 GDP 增长和逐步下降的失业率,也充分体现了企业和消费者对于澳洲未来经济发展的信心。与去年 Covid-19爆发时相比,不确定性也小得多。

  受疫情影响,澳洲边境至今仍是关闭状态,然而即使是这种情况下,国内需求已经把房地产市场推向新高度。可以想象的是,在疫情得到有效控制,边境重开,大量海外人士入场之后,澳洲的房地产市场又会是怎样的一个盛况。

  来源: KBRZ
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