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5000万撬动22亿?一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪

2021-06-02 16:25:11   分类: 房产投资   参与: 62人  来源:网络整理

前有惊动七部门的深房理,现有“5000万撬动22亿房产”的投资公司,深圳楼市从来都不会令人失望。

“紧急通知!沙井住宅单价6.5万/平!(深圳)西部最后不用摇号的住宅!”

4月28日前后开始,深圳中介圈流传着这样一条项目推介信息。此后两三天时间里,项目单价一路跳涨,最高至8万/平!一套130平方米左右的房子,在极短时间内火速涨价近300万元!

随即,一则关于“5000万撬动22亿房产”的新闻被送上热搜。5月1日,住建局介入,全城“热盘”又极速遭遇“锁盘”。

这个项目背后可能的高佣金,是中介愿意地毯式搜索客户的动力。而交易的另一端,是亟需回笼资金的投资公司,重金砸向全城中介,只为快速销售半月前竞得的项目。

由此,一种隐藏在深圳楼市的ABC单交易模式也走向公众视野。在这一模式下,房东上家是A,炒房客是B,真实买方是C。

举个例子,A手里有一套市场价500万的房子,准备以450万卖出。B支付一笔定金,签了合同但拖着不网签,然后迅速找到下家C,把房子以450万卖给C。也即,B以一笔几十万的定金,撬动数百万的房产。

有网友分析称,竞买人支付5000万保证金,签订正式合同,即刻把房源投放市场,分拆出售,无缝对接,大约值22亿元,几个月时间赚七八个亿。不过竞买人并未如网友分析那样肯花几个月时间慢慢消化,而是短短两三日内加价销售,被质疑“炒房,空手套白狼”。

5000万撬动22亿?一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪

项目售楼处 每经记者 甄素静 摄

3天跳涨近300万?!

刘强是全程参与该项目宣传的中介之一,其告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者,4月28日他们最早接到通知时获悉这批房源包括住宅、公寓和办公,住宅价格约6.5万/平,公寓价格约3.5万/平。

5000万撬动22亿?一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪

受访者供图

“有的中介为了获客,最初对客户宣传单价为6万/平。”熟悉深圳楼市的经纪人们,将最能吸引购房者关注的住宅挑出来做重点宣传,全城铺开,加持不摇号等概念,获得了很好的市场效果。

“价格开始一路走高,两天之内单价从6万到7万,后来喊价到8万时,我就不再推给客户了,以132平方米的房子来算,两三天内涨价近300万了,感觉不靠谱”,刘强说。

在政府新房限价规则之下,究竟是怎样的房子短期内跳涨如此之高?

记者查阅深圳市联交所公告获悉,该批房源是深圳市沙井沙一股份合作公司(下称沙一股份)回迁房源。

4月15日,沙一公司通过联交所发布权益转让公告,京基御景珑庭项目享有的回迁物业共389套,建筑面积共计32573.79平方米。其中,住宅物业共计144套,建筑面积合计17055.79平方米;办公物业162套,建筑面积合计10220.98平方米;公寓物业共计83套,建筑面积合计5297.02平方米,转让装修状态为毛坯。

5000万撬动22亿?一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪

来源:深圳联交所

记者查询启信宝获悉,转让方沙一公司的法定代表人为陈永耀,隶属沙井沙一集团,由沙井沙一集体资产管理委员会集体股及陈才兴等村民合作股共同持有。

4月16日,深圳市云数空间科技有限公司(下称云数空间)以5000万元保证金,在联交所公开竞得京基御景珑庭项目沙一股份公司的回迁物业权益,最终成交价14.8亿元。

4月28日,联交所公告称交易双方已签署交易合同,云数空间分别应在协议生效至日15日内、6个月内、9个月内向沙一股份支付总价款30%、30%、40%的款项。沙一股份表示,4月29日云数空间在沙井麒麟山景酒店私自对外进行宣传和销售。

此后,沙一股份表示,虽然云数空间获得了该回迁物业权益,但并未确定物业处理细节,且在其未收到约定的第一期中标价30%款项的情况下,就私自对外进行项目宣传和销售。

也就是说,在双方签署合同之后,云数空间便立马开始推售,此后,就出现了文中开头所说的,中介全城推介,价格暴力拉升,最终被网友投诉的现象。

针对这一现象,官方也很快出手,5月1日,据《宝安日报》报道,针对网民针反映沙井京基御景珑庭回迁物业涉嫌违规炒作销售的情况,宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等系列举措。

5000万撬动22亿?一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪

现场张贴的官方预警提示?每经记者 甄素静 摄

“全深圳中介都给他们白打广告了”

刘强告诉记者:“我们片区负责人也被叫去谈话了,然后通知让我们把朋友圈都删掉”。

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