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上海买房,这种房子看起来不错,下手需谨慎!

2021-05-25 04:06:46   分类: 房产投资   参与: 85人  来源:网络整理

  

上海买房,这种房子看起来不错,下手需谨慎!


  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

  提问:沪叔,你好,本来两年前计划买房,想着预算还不多,想要再等等,结果今年发现房价变化的快,怎么样都买不上,感觉怎么样都赶不上房价速度,想问一下该怎么办呢?

  沪叔:你好,买房切忌用炒股的方式来对待,过分注重价格波动,期望在价格最低时购房,结果错失购房良机。真正合适的做法是选择合适的区域和楼盘,仔细分析未来的发展,选择一个较为合适的楼盘入手,然后等待其升值。其次就是根据过去的状况来推测现在的情况,其实根据经验或者以前楼市的情况来判断楼市整体的情况是不可取的,因为上海发展速度较快,整体楼市的情况也有较大变化。最后就是感性看待市场,不进行理智分析,在买房时需要将价格与价值区分开,理性分析。最后就是以个人为标准去判断房产市场,导致对于整个房地产市场的判断失误。很多人会问买房要不要再等等,会不会追高站岗,时间线拉长,5年后、10年后的你会感谢现在早上车的自己。

  提问:沪叔,你好,我想在黄埔地区投资买房,可否帮我分析一下该区的房子是否适合,有哪些可以投资的板块呢?

  沪叔:你好,黄埔地区位于上海市中心,有着十分优越的地理位置。该地区的整体规划较为优越,未来发展前景较好,上海地区的众多行政机构均设在本地区,是投资购房不错的选择。该区有三大较好的板块,即新天地板块、老西门板块、黄埔滨江板块,这三大板块整体而言有许多比较不错的楼盘,无论是自住还是投资都是不错的选择。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,如果打算买房投资,涨幅收益率达到多少才算是成功的投资?普通人做房产投资应该设置什么样的预期?还需要什么条件?什么时候去踩盘看房最合适?中介给出的房源信息靠谱吗?怎样操作可以提高投资收益?

  沪叔:你好,计划投资买房,首先要有足够的知识支撑,这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次,我们常说选择大于努力,在房产市场中,投资运气占比很大,建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内,有了运气加成之后,收益会高于预期。另外,投资房产除了经验与运气以外,还要有充足的资金,这样即使投资失败,也能够亏得起,保证投资损失不会让你站不起来,有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。看房时间,建议选择在别人都不去看房的时候,这时的市场留给你的选择空间更多,这时可以避开众人一同追涨房子的时间段,也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的,如果你对房产还没有充足的了解,不建议完全听中介的,可以把一个房源交给多个中介一同筛选,尽量多方面了解目标房源的有关信息。

  提问:沪叔,你好,上海最近二手房又涨了,目前在上海没有房子,预算有限,想尽快买房上车,宝山顾村怎么样呢?身边有的人说宝山不好,想问一下沪叔的看法。

  沪叔:你好,宝山顾村地区交通便利,周边有7号线,15号线四通八达,此外1号线与正在建设的18号线也增加了该区交通的便捷度,且旅游业的发展进一步带动了该区经济的发展。新顾城的建设占据北上海的核心位置,进一步促进了该区的经济发展。此外,该区也有较多的政策支持,在商业上规划了大型商业商务中心;在医疗上引进优秀医疗资源;进一步方便该区的居民日常生活。从规划整体来看,该区有良好的发展前景。另外,在基础配套设施上,将建立大型社区及体院馆等基础设施,完善教育配套设施和养老机构的基础设施,进一步提升居民生活的舒适度。

  提问:沪叔,你好,目前我感觉与周围同学的差距逐渐拉大,感觉大家都是中产阶级,我该如何应对呢?还有该怎么挑选房子?

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