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取消预售,暴降20%,又频出负面新闻,国内房产投资已到尽头?

2019-12-11 02:24:43   分类: 房产投资   参与: 183人  来源:网络整理

取消预售,暴降20%,又频出负面新闻,国内房产投资已到尽头?

  6月24日,上海奉贤区海湾镇。

  碧桂园海湾镇在建小区工地发生坍塌事故。一栋在建的售楼处楼房的6层层面突然发生坍塌,导致多名工人被压。

  目前事件已致1人死亡9人受伤。

  一边是连续坍塌的事故,另一边却又是壮志豪情。

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  7月16日,碧桂园漳州御江府,我们又被刷屏了。

  碧桂园漳州御江府开誓师大会,现场杀鸡取血,员工们举杯畅饮并宣誓口号。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达”的口号。

  友情提示,下面的图片过于血腥,可能会引起一些读者不适。

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  碧桂园御江府销售大厅,23名销售人员站成两排,他们手中端着滴了鸡血的杯子,谈笑自若,一饮而尽!”。

  但很多网友理解不了:喝鸡血很恶心,无法理解,感觉像传销。

国内楼市从巅峰到低谷

只用了不到半年

事实上,各种降价促销、打折送精装、送宝马等各种售房促销,房价爆仓的事件,上海的碧桂园并不是第一起。此前万人抢房、千人抢房的杭州、西安等地,早就出现了房子卖不动的状况。

近日媒体报道:

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合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元;

杭州,滨江新城新希望未来海岸一期和二期部分房源预售价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元;

福州,平潭正荣府网上售价15000元/m²,而中介公开单价为12000元-13000元。甚至很多业主表示,开盘时是以16000/m²元以上的单价购入,每平已经损失4000元左右。

……

更大范围的拐点和降价,其实已经在一二三四线城市蔓延。

西安,雁塔区三迪曲江香颂枫丹9月推出了473套新房源,仅18人登记购买,而经过现场核验通过的家庭:0个。最终近500套新房无一人购买,创下了西安房地产市场2015年下半年以来,项目无一人购买的纪录。

河北燕郊,房价更是经历了腰斩。河北三河市的燕郊,离北京市区二三十公里,房价最高的时候均价3万左右;而现在,大多数的楼盘成交价在15000-18000元/m²之间。

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经济形势并非乐观,居民收入难以持续上涨,很多企业经营也面临困难,有钱人该买的房子已经买好了,再投资房产,那点租金还抵不过把钱存银行。只要房价不涨或横盘,这种投资就是失败。

投资房子的最大风险,不是房价下跌,而是房子在很长一段时间内丧失了流动性。即使你想降价卖,也卖不出去,无法变现。有价无市,没有流动性的资产,无论账面价值多高,都没有市场价值,都属于资产泡沫蒸发。

取消预售房改为现房销售

去杠杆决心坚定

据澎湃新闻报道,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于925曰上报住房城乡建设部。

而广东只是一个试点。众所周知,中国推行一项重大政策,往往要提前试点,看看政策能否推行得下去。如果行得通成功了,后面大队人马可能就紧随而上了。

广东是一个大省,让广东先行先试,可以看出取消商品房预售制度,中央或许下了很大决心。

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商品房的预售制度,在我国已经执行了将近20年。可以说,购房者已经习惯了在新房还没竣工,甚至刚刚修建了地基,就排队认购。

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