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房地产投资 风险与收益会成正比吗

2019-12-04 10:31:27   分类: 房产投资   参与: 118人  来源:网络整理

如果您打算将部分投资资金分配给房地产,则会在市场中找到几种选择。每种类型的投资都有其自身的收益和风险,因此在写支票之前,应该对它们进行充分的教育。以下是一些较常见的房地产投资类型的详细信息。

房地产投资 风险与收益会成正比吗

个人直接所有权

此类房地产所有权包括您自己(可能与配偶一起)购买物业以及处理与运营相关的所有事宜,例如您自己维护或租赁和管理物业,或雇用物业经理来完成这项工作。

好处: 您将做出所有决定,获得所有利润(如果有)并直接控制资产。

风险: 您可能会面临租户不良和其他管理麻烦,财务选择失误,财产出售蒙受损失以及承担保险责任后承担全部责任的可能性。

与紧密或知名合伙人的伙伴关系

您也可以与朋友,一小群志趣相投的投资者或家人合作。希望您了解您的共同投资者,以及他们的财务状况,动力,职业道德和分享物业管理的愿望。这里有两个大建议:双方之间有书面协议,并且一方应负责财产的管理(或管理物业经理),并应为处理管理工作而付费。如果在假日或超级碗比赛中出现重大问题,这消除了由谁处理问题的争议。

好处: 您可以共享决策和利润,所有合作伙伴都可以直接控制资产。只要所有合作伙伴都在同一页面上,就可以拥有合作伙伴。

风险: 您可能会选择没有足够资金来处理重大问题的合作伙伴,或者选择租赁,管理和/或改善财产策略不协调的合作伙伴。加上上述个人直接所有权类别中的所有风险。

普通合伙或有限合伙

这些投资-包括普通租户投资和私人房地产投资信托(REIT)-在报纸,房地产俱乐部,一些金融机构和投资集团中进行宣传。在这些投资中,您完全信任其他人(“赞助人”)来处理您的大部分净资产。这些最大的问题是,大多数投资者甚至没有对投资发起人进行最基本的尽职调查,即使他们想这样做也很难。例如,很少有投资者审查发起人的信用报告,详细的投资历史和过去交易的纳税申报表。大多数投资者也不会联系银行,检查刑事或民事诉讼历史或咨询律师以及保荐人在过去房地产交易中处理过的其他事项。

好处: 您可以从中获得合理的投资回报。您不会处理管理上的麻烦,而且发起人可能比您拥有更多的投资经验。

风险: 您将无法控制,有可能面临与不道德的赞助商,个人担保和责任,低投资收益和投资损失打交道的风险。

上市房地产投资信托

这些实际上是对涉及购买和一般拥有财产业务的大公司的投资。房地产投资信托基金的买方正在投资于管理层代表股东做出良好决策的能力。有许多具有长期经营历史和经过审计的财务报表的公开上市房地产投资信托基金。因此,在决定某家公司对您而言是否是一笔好的投资之前,您需要先查看该公司的业绩和股息。

好处: 您无需承担任何管理责任,也无需承担超出初始投资的任何责任,经验丰富的管理人员会花费您的资金和流动性来出售股票。

风险: 您可能会损失总投资。股票和公司价值受地区,国家和股票市场的影响和风险的影响,即使公司相对强大且管理得当,也可能使股票价值下降。

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