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为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

2019-12-04 02:39:15   分类: 房产投资   参与: 132人  来源:网络整理

中菲关系向好,大建基建

随着“一带一路”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。

自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

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菲律宾经济增速亚洲第一

菲律宾作为“亚洲四小虎”之一,这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹,从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。

2018年第一季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一

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年轻人口多,人口红利大

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

不同于其他国家步入老龄化,菲律宾正值壮年时期,平均人口年龄是23岁,人口增长率接近2%,直到2050年之前,菲律宾的人口结构依然处于增长状态。

按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房需求。

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房价连续7年上涨,投资前景诱人

受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年

如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

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亚洲租金收益率第一名

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线,成为了亚洲租金收益率第一名

其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,可以说菲律宾的租金回报率是相当给力,而且近两年还呈上涨趋势。

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

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政府重视房地产发展

据菲律宾国家经济发展署(NEDA)透露,菲律宾在2017年9月批准通过的《菲律宾2017年外国投资负面清单(FINL)》,取消了对外国投资者投资菲律宾房地产、金融行业的股权限制。

外国人在菲律宾买房没有限制,但只可以买公寓不能买带土地的房屋。如果投资者在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右,而且菲律宾的房子是永久产权。

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菲律宾房产项目发展成熟

菲律宾地产开发商很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量有一定保证,而且不会是毛坯房,有的项目还会有免费的精装修。

这里侧重社区的建设,一般的公寓周边,都会有优良的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般都带有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等等。

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

(来源:全景网)

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大量投资者涌入,买到就是赚到

菲律宾的房产只对外国人销售40%份额,其余60%销售给当地人,常见的40%日光盘就是这样来的,一栋楼40%份额销售完毕,剩余的仍在销售。

尤其是近年来,菲律宾房产异常火热,大量中国投资者涌入,如果没有这一政策限制,相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

为什么菲律宾是房产投资的价值洼地?

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海外汇款年年攀升,购房刚需多

菲律宾外汇年年攀升,归功于1000多万海外务工人员。2015年为285亿美元,2017年,菲律宾成为第三大汇款接受国,总计达690亿美元

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