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【诺亚新鸿】迪拜房产为什么突然就火了?

2019-12-03 22:31:38   分类: 房产投资   参与: 66人  来源:网络整理

买房,一直以来都是不少国人放在人生规划中的头等大事。扎根于心的买房情结让不少中国人不惜辛苦劳累半生,也要倾尽积蓄来换一所属于自己的房子。但奈何国内房市连年看涨,泡沫越涨越大却始终戳不破,攒钱的速度永远赶不上房价的涨速,这样的无奈俨然已成为中国普通家庭的普遍现象。

【诺亚新鸿】迪拜房产为什么突然就火了?

房价过高的压力下,逐渐就催生出了几种截然不同的选择。有人选择倾全家之力先交首付,自己慢慢还贷款;有人选择退而求其次,转战三四线城市或县城;还有人则选择直接转换思路,去国外购买房产。

其实,这几年国人前往海外购房已经是屡见不鲜了,一部分人是为了自住或度假,一部分人是为了资产配置,毕竟房产不在税务申报监管范围之内,还有一部分人则是以投资为主要目的,因为海外房产往往较国内房价要低上很多,但投资回报却高出不少,而且还是永久产权,无公摊,精装修。很多暂时在国内一二线城市无力购房却又不希望将就的人可以以便宜的价格在国外购置一套地段好且性价比高的房产先做个缓冲,几年后就可以拿到远比国内做理财要高得多的投资收益。

但做海外投资,选哪个国家性价比才更高呢?近几年来,以泰国为首的东南亚房产热度很高,几十万就能买一套房产非常符合可动用资金不是太多的投资者。而随着欧洲几个国家相继出台了购房移民政策,希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的房产也广受关注。但从18年开始,有一个国家的房产却突然就火了,它就是迪拜。相信大家对迪拜已经早有耳闻了,曾经,这个传闻中遍地石油,金光闪闪的土豪之都给国人留下的最大印象便是无尽的奢华,而如今,这个神秘的城市又多了一重新身份,房产投资界新晋“网红”。

数据显示,过去2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资极为活跃,从迪拜土地局的报告中可以看出,仅2018年的前三个季度,中国投资者在迪拜房产上的投资金额就达到了17亿迪拉姆,成为了迪拜房产市场排名第6的投资客,仅仅1年时间,就前进了9个名次。

为什么迪拜房产突然就火了?诺亚移民总结了以下几点原因。

一、2020世博会成投资风向标,房产升值潜力无限

众所周知,迪拜是2020年世博会的举办地,而世博会这样全球瞩目的大型活动,必然会带动周边基建和配套的完善,周边房产在此影响下势必会呈现不同程度上的升值。同时。2020年世博会举办期间,还预计将迎来2500万人次的参观者,其中有70%会来自迪拜地区之外。根据美银美林的研究报告显示,在2015到2021年期间,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益,同时预计创造的就业机会可能达到30万个。

很多投资人正因提前发现了世博会带来的人口和基建红利会对当地房地产市场产生极大的刺激,因此便抓紧了当前迪拜房价处于相对低值的机会,以低成本迅速抢占先机。

二、中迪关系紧密,互惠政策利好

迪拜素来有着“中东瑞士”的称号,不同于其他中东国家,迪拜的政治局面始终稳定,奉行中立。如今,在“一带一路”政策的带动下,中国和迪拜的关系日益紧密,中国已成为迪拜第一大贸易伙伴。目前,当地常驻人口中有10%都是中国人,在迪拜工商局登记注册的中国企业也已超过了4000家,除了央企以外,越来越多的中小民营企业也开始扎根希腊,当地投资市场可以说是非常广阔。2018年1月16日,阿联酋与中国还开始互免签证,成为第11个与中国互免普通护照签证的国家,而且还实现了驾驶证互相换领,如此一来,国人投资迪拜房产,考察、管理、生活都变得更加方便。

三、投资成本低,回报高,11年可回收成本

尽管土豪云集,但迪拜的房价却远没有大家想象中那么高,最新数据显示,迪拜平均房价只有约25000人民币/平,这个价格远远低于全球各地的一线城市。但与低房价正相反,迪拜的租金收益却相当高,作为全球第五大游客租房费用最高的城市,在迪拜做房东,平均租金回报能高达8%-10%,这一数字已经远远超过了我们北上广最高的1%-2%。因为高额的投资回报,投资者购买一套房产,静态回收期只需要短短的11年。

作为国际化大都市,迪拜的外来人口占了总人口的80%,除了来自周边酋长国的人口外,本地人只占10%。因为阿联酋是没有移民政策的,所以外来人口来到迪拜大多都会选择租房,如此一来,旺盛的住房需求自然就造成了租赁市场非常活跃的局面,并且,迪拜的房屋空置率很低,几乎每个地区的入住率都在87%以上,核心地带的入住率更是在92%以上。因此,购买了迪拜房产,投资者既不需要担心房子租不出去,也完全不需要担心租金不高。

四、永久产权,无公摊,精装修

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