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为什么强势升值的泰铢,没能阻挡中国买家投资泰国房产?

2019-12-03 18:03:35   分类: 房产投资   参与: 170人  来源:网络整理

2018年,1元人民币=4.7711泰铢;

2019年1月1日,1元人民币=4.6594泰铢;

2019年10月16日,1元人民币=4.2858泰铢;

2019年年初的时候,1人民币可兑4.6594泰铢;而截止10月16日,1人民币只能兑换4.2858泰铢!短短10个半月的时间,泰铢汇率居然上升了8%!

为什么强势升值的泰铢,没能阻挡中国买家投资泰国房产?

情报君研究发现,自2014年,泰铢持续暴涨,仅2019前半年,兑人民币升值4.8%,兑美元汇率就已升值5%,瑞士隆奥银行(Lombard Odier)预测,泰铢兑美元应在今年第4季度就突破30关卡价位。

现在的泰铢可以说势如破竹,节节高。问题来了,泰铢升值,谁最高兴了?

最开心的要数那些已经持有泰国资产的持有者了,因为仅汇率涨幅,就能让他们的泰铢资产大赚了一波。

假设2016年初你全款持有一套泰国房产,那时1元人民币=5.4411泰铢,而到了今天,仅汇率就升值了21.3%左右

假设你在2016年初买了一套30㎡的曼谷公寓,均价10万泰铢/㎡,总价约300万泰铢。三年前以5.44的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的话,需要55.1万元人民币。

现在,以今天4.28的汇率,就需要70万元人民币了!也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(67.1-55.1)/55.1=26%!这还不包括曼谷房价涨幅!

假设2016年初你全款持有一套泰国房产,那时1元人民币=5.4411泰铢,而到了今天,仅汇率就升值了21.3%左右

假设你在2016年初买了一套30㎡的曼谷公寓,均价10万泰铢/㎡,总价约300万泰铢。三年前以5.44的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的话,需要55.1万元人民币。

现在,以今天4.28的汇率,就需要70万元人民币了!也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(67.1-55.1)/55.1=26%!这还不包括曼谷房价涨幅!

所以,那些几年前就入手泰国房产的投资人,根本就是“躺赢”!不仅坐享房产升值,还获得了汇率差价的收益。

为什么强势升值的泰铢,没能阻挡中国买家投资泰国房产?

所以,这就是为什么在泰铢持续走强升值的大背景下,依然有中国买家蜂拥而至购买泰国房产的一大重要原因。现在上车或许还为时不晚。

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泰国旅游业的吸引力仍在

泰国经批准18项措施,旨在来年吸引3980万游客

(注:2018年访泰游客破3800万)

泰铢这样强势升值,会导致泰国商品对海外市场来说变得更昂贵,尤其是农产品、水产品类,本币的强势上涨会不利于泰国出口和整体经济的发展。

这样的升值不仅对出口贸易带来影响,旅游业也顺势“躺枪”,因为汇率导致外国游客的购买力下降。

为什么强势升值的泰铢,没能阻挡中国买家投资泰国房产?

泰国旅游和体育部报告称,今年1月至8月的欧洲游客数量达到444万人次,同比下降1.9%。其中主要是俄罗斯、德国、瑞典和法国市场的游客数量出现了下降。但是,传统上表现强劲的欧洲游客人数的低迷并不像坊间报道的那么糟糕,这在一定程度上是由其它地区来泰旅游人数增加所弥补的。值得一提的是,该中心的报告预计2019年最后四个月的来泰欧洲游客人数将与去年同期大致相同。

作为泰国经济的中流砥柱,泰国高层肯定不会对旅游业的萧条坐视不管。日前,泰国经济部长内阁已经批准了18项措施,目的是在来年吸引3980万游客。

这些措施被分为短期、中期和长期。其中还包括财政和法律措施用以刺激旅游市场,例如惊人的泰国大减价——护照特权,它将为游客提供30-70%的折扣。中期和长期措施包括为住宿经营者和在全国组织世界级的活动、展览和活动提供特别信贷。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一,随着赴泰旅游热的升温,更多人开始考虑泰国买房置业。既享受优质的旅游环境,又能享受泰国的低房价高收益。

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