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惠州大亚湾投资前景如何?新房空置率那么高,有价无市!

2019-12-03 14:52:23   分类: 房产投资   参与: 148人  来源:网络整理

前言:买房,本身就是一个不断平衡和妥协的过程,买不起一环,买二环,买不起二环买三环,在你的能力范围内买最好的地段就是了。


  因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购,2019年惠州的楼市异常火爆。缺货的缺货,有货的一经推出就被抢完,很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。但大家也一定要记住:任何投资市场有机会就会有坑。一旦失去理智,很多人一定会买错。天使和魔鬼往往是共存的。在这种火爆的楼市下,在这种失去理智的氛围下,很多没有价值的项目开始大卖,很多人一定会买错。近几个月80%的深圳人市场下降到了60%,被全国各地抢去了份额。所以,现在整个惠州市场,有价值的区域实际上非常缺货。


粤港澳大湾区城市群


  该卖完的已经卖完、因为限价卖不到心里预期价的捂盘的捂盘,有货的项目一经推出3天清货,拿预售证的又跟不上销售的节奏。货量少了,但是从全国各地赶来买的人却多了,形成了供不应求的局面。有些项目今天和你说能做贷款,明天就找一个冠冕堂皇的理由告诉你:不好意思,由于银行额度紧,我们这边不再接待按揭客户,房源只针对全款客户。赤裸裸的鄙视,也许你不服气,但是人家就算全款也依然能把房子卖掉。这一刻,如果能碰到还可以做贷款的项目请你一定要珍惜。当然,一定是在这个项目本身就有投资价值的前提下,如果一个项目没有投资价值,能做1成首付也不买。


  那么如何抓住买房时机?什么时候是买房的时机?


  关于这个问题,我想是千千万万朋友迫切关心和想知晓的。其实,按照目前整个粤港澳大湾区发展,惠州遇到的是空前绝后的机遇和挑战,按照目前人民币贬值,没有好的投资,没有好的理财产品等,房产依然是保值增值的。针对什么时候才是最佳的买房时机,其实刚需随时都可以买房,都不会亏损,毕竟政策的变化也许会让自己付出更大的代价;如果您是投资,几个参考因素必须要考虑:升值空间,投资的风险性,未来是否好出手等都是您应该考虑的。以上三个因素其实包含了品牌开发商,品质楼盘,成熟的地段,未来的发展等。所以,买房时机,房价走势,到底适不适合买房等?我建议您该出手就出手,但是需要量力而行的同时,也要更好的把控风险。至于2019惠州房价走势如何,根据现有市场和政策,房价依然会小幅上涨。


  现在,我们来聊聊最近一直火爆的大亚湾楼市。


  由于大亚湾楼市的发展大大超过城市经济和基础设施的发展,大亚湾一度被称为“鬼城”。顾名思义,密密麻麻无人居住的房子,无人居住的城市。但是,随着近年来各大型公司和大型商业的入驻,大亚湾的常住和外来人口与日俱增,早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐渐加大对大亚湾基础设施建设的投入,龙海一路,龙海二路的开通,拉近了大亚湾和深圳的距离。万达广场,灿邦新天地等商业体的开业,增加了城市的热度。如今的大亚湾正在朝着一个现代化大都市的方向建设着。


灿邦新天地


  “鬼城”一说,对很多人而言,先别谈投资价值了,即使是自住,似乎都缺乏应有的勇气。哪怕是房价再低,哪怕是机会再多,也甘愿挤在深圳老破小的农民房里,每天透支着下班后仅存的体力爬着楼梯,承担着工资里相当大的部分做租金也不愿在这种地方买房。只求一时,不谈未来。


  当下,在吃瓜群众普遍的时代也许最不缺的就是拔尖人士了,每件事都能给出成千上万个理由让你思路茅塞。而这部分人中,我敢肯定的是要么是没能力买房,要么是买的房子因没选好地段所面临着难出租或挂牌许久难抛售问题,才会将此怨愤尽可能的发泄在各种颜色所汇聚的大染缸里,将自身问题归咎于一种社会的责任。


惠州红盘星河丹堤


  (一)如何正确看待一定时期的空置率


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