当前位置: 首页 >  房产投资 » 正文

随着投资者的涌入 记录新加坡房地产经理的并购

2019-12-02 18:20:04   分类: 房产投资   参与: 185人  来源:网络整理

在全球范围内寻求收益的基础上,新加坡的房地产投资信托在交易和筹款方面都取得了丰收的一年。分析师说,越大越好,这将继续推动该行业的资本市场活动。

在新加坡上市的房地产投资信托公司今年已斥资169亿美元购买资产,已是2014年创下的峰值的三倍。该行业还增加了创纪录的股票增发额,使新加坡富时指数上涨了18%。 REIT指数,是该城市州总体基准指数涨幅的四倍以上。

随着投资者的涌入 记录新加坡房地产经理的并购

合并和收购创造了该地区一些最大的房地产投资信托。变大的吸引力:该实体会发现,在全球基准和投资组合中占据一席之地,为扩张筹集资金和应对竞争更容易。由于这些原因,扩大后的公司对于股票购买者来说是更好的投资。

United First Partners驻新加坡董事金瑞瑞(Jin Rui Oh)说:“明年房地产将成为热门行业,因为合并将增加收益率的另一个购买理由。”他补充说,扩大后的实体将获得更好的市场价值,分析师覆盖范围和潜在的指数纳入。

吴先生说,新加坡房地产投资信托公司(Singapore Reits)将在明年提供12%至15%的回报,而且交易将继续进行。吴先生专门从事通过并购创造的特殊情况的交易。

在全球央行降息的背景下,房地产投资信托基金将继续吸引投资者,这已经导致超过12万亿美元的负收益债券。对收益率的追逐也使新加坡房地产投资信托变得更加昂贵,该行业的估计股息收益率为5.36%,比年初的水平低了近一个百分点。

并购剑圣

在今年最大的一笔交易中,嘉德置地斥资60亿新元从淡马锡控股手中收购了两个房地产部门。

4月,OUE商业房地产信托基金同意收购OUE Hospitality Trust,以创建新加坡十大房地产信托之一。然后在7月,雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托同意建立亚太地区最大的酒店信托,资产达76亿新元。

知情人士说,最新出现的交易涉及Frasers Logistics&Industrial Trust和Frasers Commercial Trust,它们计划合并。

United First和里昂证券(CLSA)的分析师预计,来年将有更多交易,特别是在商业和工业房地产信托交易中。“他们为成功感到鼓舞,” United First的吴先生说。

为了帮助促进交易狂潮,新加坡中央银行正在考虑放宽债务规定,以刺激物业经理进行更多的收购。

大小事项

对于规模较大的房地产信托而言,其中包括307个成员的FTSE EPRA / NAREIT全球房地产投资信托指数是最受欢迎的指标之一。这通常意味着配置文件,流动性和估值的增长。

数据显示,新加坡今年新增了三名,分别是Frasers Logistics&Industrial Trust,Frasers Centrepoint Trust和Keppel DC Reit,该指数中该市的Reits总数达到了17个。根据汇总数据,这是日本以外的亚洲最多彭博社。今年,这三只股票的表现均优于新加坡指数。

根据彭博汇编的数据,为收购融资,新加坡房地产信托(Singapore Reits)在2019年筹集了创纪录的28亿美元的二级股票销售和22亿美元的首次公开募股。这些问题大多数都被超额认购,价格接近该范围的高端。

吴Mr基说:“并购将扩大集会,巩固新加坡作为亚洲房地产投资信托中心的地位。”

上一篇:地方经济

下一篇:海外房产投资热潮,瑞森海外发布“避坑”指南