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全国重点50城租金收入比调查报告发布 大中城市租金回报低

2019-12-02 18:04:28   分类: 房产投资   参与: 159人  来源:网络整理

  中国消费者报北京讯(记者孙蔚) 近几年,随着房价的上涨,居民购房压力逐渐增大,租房作为居住的另一种形式,越来越多的年轻人逐渐接受租房的模式。

  近日,诸葛找房发布了全国重点50城租金收入比调查报告,结果咸宁市,大中城市租金回报低,二线城市租金回报相对较高。

  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200。中国由于房价的高企,租金还无法追上房价上涨的步伐,全国50个重点城市的租售比1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

  从全国大中城市租售比来看,在监测的50个城市中,仅排名靠后的哈尔滨(1:298)位于国际租售比的合理区间。前10中,仅1个三四线城市,其余均为二线城市。整体分城市等级来看,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降。

  2019上半年分城市等级租售比情况

全国重点50城租金收入比调查报告发布 大中城市租金回报低

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  一线城市中,北京、深圳高企的房价,租售比最低,租金回报率均为1.8%。上海租售比最高,租金回报率为2.0%,广州在一线城市中租金房价双双垫底,租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看,由于小阳春后市场走弱,一线城市价格高位回落,除深圳外,其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

  2019上半年一线城市租售比情况

全国重点50城租金收入比调查报告发布 大中城市租金回报低

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。从低租售比TOP10来看,低租售比城市分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津,这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。东北经济相对薄弱,外来人口吸引力不强,房价处于相对低位,但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。

  租售比最低的城市为厦门,租金回报率垫底,租售比突破1:1000,低于一线城市。租售比最高的城市为哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

  全国大中城市房价租售比

全国重点50城租金收入比调查报告发布 大中城市租金回报低

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  房租收入比是房租与收入的比值,直接反映居民租房压力。中国居民承受较大的买房压力,是否也面临租房压力呢?

  以整租一居室价格作为参考,绘制出全国租房压力地图。北、上、深三个气泡格外显眼,整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%,与上期相比分别下降7.7%、9.5%、15%,虽然租房压力略有下降,但租金收入比仍维持在高位。合租租金收入比分别为46.2%,43%,37.6%,与上期相比微降,即使选择合租的住房模式,在北上深租房成本也达到收入的30%以上。

  具体到各个城市而言,一线城市北上深无论是整租一居室,还是退而求其次采用合租的模式,租房成本均较高,租金收入比均位于TOP5。而厦门、桂林这类的旅游城市,合租的租金收入比靠前,厦门、桂林合租租金收入比分别为35.7%、39%,在50个城市排名中分别位于第四,第六。

  部分二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州、成都热点二线城市的整租一居收入比大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州、成都近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐增强,租房成本进一步提升。长三角区域的无锡,常州,宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位,长三角区域的经济发展较快,GDP维持在高位,工资水平也处于高位,但当前的租金水平较为合理,因此租房压力相对较小。

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