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苏州地产投资之殇:问题房、烂尾楼 动荡楼市谁来买单?

2019-12-02 16:39:25   分类: 房产投资   参与: 170人  来源:网络整理

摘要:最近苏州地产上演一场场经营惨败悲剧,6月初有报道称某开发商资金链断链,导致项目被迫停工,业主焦虑不堪;昔日900多套劲销两亿多的旺铺市场经营萧条,甚至面临被拍卖……在楼市千人排队抢房,商业LOFT买一层送一层,下定即可参与抽奖40万别克豪车,这样热闹吆喝的背景下,地产投资也暗涌着一些风险!

 

半路开发商经验匮乏,烂尾如定时炸弹!

时间:2013年6月

事件:

6月初,一张致给万道尊品所有业主,关于万道股份有限公司无力支付工程进度款,导致施工方资金短缺,从而停工并出租未完工房源的通知单在网上引发热议。经记者探查,有关通知中所提到的万道尊品项目位于苏州塔园路和竹园路交叉口,目前开发商已经拖欠施工方1000万工程款,完工60%项目交工后还需2000万工程款。从现场来看,项目两栋楼主题结构已经完成,接下来应该做外立面及门窗安装,而现在仅十几个工人在现场做收尾工作。如今,购买万道尊品的业主们忧心忡忡,甚至有人表现唯有不还贷来减少损失。

现场施工图

 

不仅如此,同样是万道旗下,位于长江路与何山路路口的长江大厦同样由于工程款不到位而停工,从现场来看,12层的项目还有离封顶还有两层距离,据悉万道长江大厦1-3层为商铺,其中1-2层为开发商自持产业,将打造红酒展馆,3层将引进西式餐饮配套,4-11层为层高为4.48米挑高商务办公楼,12层设顶级会所。

然而理想化的设计并未给项目带来热销,相比万道尊品,长江大厦市场遇冷现象非常严重。项目规划总数212套,总建26425平米,而从苏州市销售网管理系统查询得知,长江大厦目前还剩余185套房源可售,自今年1月开盘以来,半年内项目仅去化27套房源。而就在停工消息被爆之前,项目还在举办40万别克商务车豪礼抽奖活动,营销折扣幅度罕见。综上所述,不难猜想万道长江大厦项目的经营不善或也是导致房企资金链破灭的原因之一。【推荐阅读:本周末7盘激战苏州楼市 逾千套房源“集结”待发

揭底:

据熟知该企业的人士称,万道股份并非房地产开发专业公司,可以说是半路开发商,以前主要涉及酒类、仓储物流等产业,2011年首度进入房地产产业开发,一举拿下以上所述的两宗地块。两年间,或由于企业缺乏开发经验或是公司经营不善,如今当年进军房产的气势已经全无,剩下的只有两个已停工的项目。

无产权商铺购买的仅仅是使用权!

时间:2013年6月

事件:

位于苏州轨交一号线木渎站出口,江南水城苏州引进专业市场项目¬——苏州世界绸都。 由于其特殊地段加上开发商承诺的超高收益,一时间900多个商铺总售价达2亿多。然而自开业以来,由于项目所处地段不繁华加上只卖丝绸,人气一直处于惨淡状态,随后,不少门店陆续关闭,如今只剩余6、7家勉强维持营业中。

 

据购买业主介绍,此商铺每平米3-4万,须委托相关投资管理公司包租20年,期间第一年年化收益率不低于投资额的8%,第二年不低于9%,第三年不低于10%,最高年化收益率为不低于13%。此外,如果购买者解除合约,还可全额收回已付款,自商铺交付之日起满5年,还可额外获得一定比例的补偿。加上轻轨利好及高收益诱惑,许多业主高价购入。然而房屋交付后,不仅首期收益款延迟收到,6月5日,商铺将被拍卖的消息一出,业主们才认识到事件的严重性。

揭底:

经调查苏州世界绸都业主们买的是使用权而不是拥有权,世界绸都的产权证等都被开发商抵押给了银行,目前欠银行贷款1.35亿元,900多个商铺当初一共卖出了2亿多元。目前木渎政府及苏州中级人民法院已经介入调查。

地产投资之殇,这绝非个案!

商业地产经营不善导致项目烂尾、拍卖等现象,在苏州及周边城市市场绝非个案。就在年初之际,温州有某楼盘开发商携款潜逃,负债总额达13亿。而近期又传来镇江丹徒龙山景区占地1680亩的“毓龙湾国际度假村”停工的消息。

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