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为什么去泰国投资房产的中国人越来越多?泰国房子到底值不值得投资?

2020-11-04 06:58:52   分类: 房产投资   参与: 161人  来源:网络整理

一说到泰国,大家肯定首先想到的是“旅游”,据泰国官方数据显示,2018年前往泰国旅游的总人数已超4000万人次。2019仅仅上半年泰国游客以3800万人再一次远超其他国家,勇夺东盟十国游客量榜首。

为什么去泰国投资房产的中国人越来越多?泰国房子到底值不值得投资?

泰国时间2019年8月1日晚20:55,旅游与体育部部长又透露出一则重大利好消息,经内部商议决定,赞成民间游业组织的提议,将向总理府提交面向中国、印度两国游客,全面开放1年免签政策措施

该项政策内容指出:在中国游客免落地签(VOA)签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后,即从当日起,面向中国、印度两国游客开启全面免签政策,直到明年2020年10月31日结束。若这2项政策在泰国得以落地实施,无疑对向往泰国的人们将又是一个重大利好。免签+短租,这一大波人口红利又可以让泰国的房地产受益匪浅。

据数据调查表示,在今年一季度,中国房产投资者对泰国房产的咨询量是2018年同期的4倍,同时,第二季度比第一季度继续攀升至44.8%。

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近期有人爆出,李嘉诚旗下地产公司斥巨资在攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上购买千莱土地,计划开发高端海滩物业,项目价值高达100亿泰铢,折合人民币20多亿,斥资金额之大,不少人认为李嘉诚也已经开始进军泰国了。

 

据悉,除了关注豪华的配件设施,良好的物业管理服务、核心交通线沿线、附近购物中心、写字楼办公室、学校、公园等极具优势的保值投资之外,7成投资者最关注的还是房产的租金收益

接下来,我们透过数据,从各角度及优势分析真实的泰国房产租赁市场。

房产租金收益    

评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。

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*亚洲各国首都租金收益率数据

总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾不少人认为地区有较强烈的排华情绪,国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依旧是稳定、可靠的黄金投资地

除了曼谷,普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率,深度游玩需求也支撑起当地的租房市场,普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢(由于市场原因价格会有所浮动),平均收益率在6%—8%之间,近几年一直比较稳定。

为什么去泰国投资房产的中国人越来越多?泰国房子到底值不值得投资?

相比于国内一线城市,如北京上海其租金回报率也才仅2%,泰国房产的租赁可以用“诱人”来形容。

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