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@投资广州房产的人,你们马上就见到黎明了!

2020-09-09 00:04:07   分类: 房产投资   参与: 196人  来源:网络整理

  要讨论北上广深哪家最强,大家还可以“掰头掰头”,一旦说到房价,广州就只是个“弟弟”,可以被“大哥们”摁在地上摩擦摩擦的那种。

  广州的房价什么时候也能“超一线”?!

  隔壁的深圳相继出台“最严”限购政策调控房价,未来深圳的房价还有发展的空间吗?

  城市的房价是人们对城市未来发展预期的直观表现,9月6日,《机遇之城2020》报告新鲜出炉,《机遇之城》是中国发展研究基金会与普华永道合作出版的研究报告,一直以来,具有较强公信力。

  我们一起来看看报告透露了什么信号。

  

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  广州房价的春天到了吗?

  报告结果显示,北京、上海、广州、深圳总排名位列前4名,无论是体量规模还是发展质量,北上广深都是名副其实的“超一线”城市。

  数据来源:普华永道

  广州在多个维度上排名靠前,其中“智力资本与创新”维度广州超越深圳,和北京并列第一。

  

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  数据来源:普华永道

  “智力资本和创新”维度主要涉及教育资源和城市创新能力。报告符合我们对广州一贯的认知,广州在一线城市中,高等教育规模持续领先,一直是家长眼中的“香饽饽”。

  

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  区位交通是不少购房者考虑的重要条件,从地理区位来看,广州是粤港澳大湾区最核心的城市,是广州在区域重要城市维度中位列粤港澳大湾区城市之首。

  

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  交通方面,广州在“交通和城市规划”维度中排名第四,报告指出,交通拥堵是普遍的大城市症状,广州依靠越来越广的轨道交通覆盖面,一定程度上纾解了路面交通的压力,城市交通治理能力突出。

  广州作为粤港澳大湾区区域发展的核心引擎之一,文化底蕴深厚,人口文化素质基础和综合交通基础好,城市未来发展潜力巨大。

  再加上,最近深圳东莞接连出台史上“最严”限购政策,而广州各区则相继发布人才购房政策,外部政策的利好加上广州优越的区位交通、居住环境、教育资源,八月广州的成交量已经有了明显的涨幅,周度一二手数据刷新今年以来的最高位。

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  未来,深圳的房价还有空间吗?

  广州房价上涨,未来可期,那深圳呢?

  就目前来说,深圳房价说是全线碾压广州也不为过。那么未来深圳的房价还有发展的空间吗?

  

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  数据来源:房天下

  “北上广深”4个世界级的城市,各自有着自己的特色发展道路,如果说广州专注于提升居民生活质量,那么深圳则更关注企业发展、营商环境、可持续发展,多项指标甚至超过了香港,众所周知,产业发展,就保证了未来保持经济活力,这都是深圳房价一路“高飞”的保障。

  报告显示,深圳在“技术成熟度”、“宜商环境”、“可持续发展”三个维度,超越北上广,摘得桂冠,其中,“宜商环境”首次超过香港,排名第一。

  近年来,深圳着力建设新型基础设施,优化宜商环境,为企业创新发展提供良好环境,事实上,深圳对企业发展的支持已有口皆碑,2019年更是诞生了全国首张“秒批”公司营业执照,表明了深圳在优化宜商环境方面的速度和决心。

  “技术成熟度”维度重点衡量城市的技术发展水平,毫无意外,深圳继续高分领跑,其中 “数字中国”和“专利授权”两个变量深圳分别排名领先。

  2019年,深圳新一代信息技术产业国内发明专利公开量在全国各大城市中位居第二,其中5G领域专利公开量位居第一。深圳在技术创新和经济社会发展深度融合方面优势显著,城市可持续发展活力无限。

  

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  可见,深圳的产业发展、创新平台、就业环境与包容的氛围吸引了众多人口。虽然,短期内深圳房价受政策影响波动,但只要深圳产业发展活力不断,就能持续吸引人口流入,房价就不会看空。

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  Pick广州还是深圳?

  总有人要在广州和深圳之间做一个选择,PLUS想说,“萝卜青菜各有所爱”。

  广州历史文化底蕴深厚,深圳是新兴的移民城市。

  城市的发展也各有特色,广州生活气息浓厚,生活配套设施成熟完备,深圳是产业主导,创新科技水平常年领跑。

  房价方面,广州是公认的“超一线”城市房价的洼地,相比于深圳高昂的房价,广州的房价显得更加“有人情味”。

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