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投资过10套公寓的资深人士告诉你,买公寓的秘笈是什么

2019-11-13 09:40:48   分类: 房产投资   参与: 97人  来源:网络整理

  双限政策下,南京楼市整体趋于稳定,住宅的投资属性逐渐减弱,一边是众多投资客纷纷离场,一边是购房者对投资住宅的不确定性。众多嗅觉敏锐的投资客纷纷将目光转向了总价低、面积小、投资属性强的公寓市场。小户型公寓以其不限购、租金收益高等优势,成为买房投资或刚需过渡人群所热衷的一种产品。

  

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  公寓租金可观,小面积公寓成投资者新宠

  李先生是房产投资的资深人士,在16年南京房价经历大的波动之后,他开始将投资目光转向公寓市场,这两年已经投资了超10套主城公寓,分别位于河西、江浦、九龙湖、鼓楼等热门区域,目前已经全部用于出租。除了公寓自身增值的部分之外,公寓每月光租金就超过5万,10套公寓的总价相当于南京两套住宅的价格,而租金却是住宅无可比拟的。

  李先生建议,投资公寓首先要看地段,选择靠近地铁、人流量大、购物生活方便的地段是关键。尤其是地铁上盖的物业、靠近商业核心的地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块,公寓有着不可忽略的市场价值。比如像紫东地区近期最火热的潜力股综合体——金地宝龙峯汇中心,在换乘王7号线地铁上盖,毗邻新港开发区、仙林大学城,众多居住、教育、产业人群,具备稳定的租住需求。而且峯汇中心具备的精装修、总价低、自带10万方商业配套、金地广场明年开业的优势,都是非常值得入手的。

  

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  一级物业实力护航,保障公寓增值空间

  “购买公寓其实是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定升值的关键。”金地宝龙峯汇中心,品牌房企实力护航,用心创造品质生活。商业地产运营专家精铸之作,金地商置、宝龙地产两大上市双强联袂,重塑区域价值新高度,满足城市精英对高端生活的追求。

  金地物业,27年精品服务筑就尊崇体验,服务遍及全国100余座大中城市,多年蝉联全国物业服务质量第一。不断挖掘客户需求,结合前沿科技应用,通过线上“享”家+线下“管家”的服务模式、26°管家服务,提供给客户7*24*365最贴心的服务,以国际化标准护航都市品质生活。

  

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  趁风华正茂,买一套会赚钱的永久公寓

  有部分购房者担心40年公寓产权到期了怎么办?在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,据国土部解释,设置“使用期限”,是标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。换句话说,无论是住宅还是公寓,都是永久性的不动产。

  栖霞CBD,买公寓即是买中心!峯汇中心坐拥区域唯一商业,新的繁华商圈即将启幕,为南京商圈带来全新改变,新的投资契机已经到来。首付30万起35-42㎡Mall旁地铁上盖精装公寓,坐享区域唯一40万方大配套,投资潜力无限!

  一套精装小公寓 享40万方综合体

  主城总价60万起 金地广场旁

  主力面积约35-42㎡地铁上盖公寓即将加推

  65㎡起掘金商铺火热销售中

  品鉴热线:025-85513666

  项目地址:7号线尧化门站,金尧路与尧佳路交汇处

  1.本项目推广名为:金地宝龙峯汇中心,地名办核准名为:金聚中心;开发公司为:南京威润房地产开发有限公司;商品房预售证:宁房销第2019100070;2.本资料中涉及的相关市政、交通、教育等规划和配套信息来源于百度百科,市政务服务及相关部门官微,仅供参考,交通规划设置、市政配套设置等信息不排除因政府规划变更、政策修订等原因而发生变化;3.本资料为要约邀请,旨在提供相关信息,不构成出卖人的要约或承诺,买卖双方的权利义务及交付标准等房屋具体信息以双方签署的房屋买卖合同约定为准;4.本资料出品时间为2019年10月,有效期至2019年12月31日。

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