当前位置: 首页 >  房产投资 » 正文

北京楼市:内行人说出房产投资真相,看完受益匪浅

2020-08-20 09:01:26   分类: 房产投资   参与: 136人  来源:网络整理

  

北京楼市:内行人说出房产投资真相,看完受益匪浅


  我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

  提问:房姐你好!说到通胀,我们首先想到的是房产,在过去几十年,房子就是最优质的资产之一,尤其是大城市的房子很好地抵抗了通胀。而现在呢,政策对房产市场的调控,导致房子的投资价值和回报率正在慢慢缩水

  现在看来你觉得现在房产投资回报率要达到多少才算合理?

  回答:很多人对于买房这件事比较看重,尤其是对于买房投资的人来说,为什么投资,目的为的就是赚钱,所以在挑房子投资的时候总会有很多地方需要考虑。其实投资和买房居住,目的性是不一样的,

  投资房子首先的预测要涨价,预测未来会有人接手你手里的商品,所以才称得上投资。

  投资哪里,指的是投资哪个城市、哪个片区,你必须熟悉这个城市之前的发展,以及未来的发展趋势,才好去选定这个城市去做投资。

  投资是非常重要的事情,某种意义比努力工作挣钱还要重要,因为投资的收益可能比辛苦工作来的更快,这取决于选择,就像买房的收益也不是今天买,明天暴涨,股市也不是,心态和格局太重要。

  具体怎样简单的判断你购买的房产是否有投资价值?

  如果你买入的房产如果3年不能涨30%,那么投资意义就不大。

  涨30%,去掉你的各种资金成本、税费,还有的赚,要不然或许你的首付款还不如买理财。

  当然,自住就不能这么算了,自住买的房产首先是居住舒服,能够保值,就是很好的。

  投资需谨慎,房产更如此!

  买房投资应该低频操作,更注重中长期性,选筹是关键,博取城市的长期发展以实现价值收益。

  房住不炒的一个原则就是把房子打理好并出租,实现现金流以抵抗月供,随着时间的推移,租金有极大可能覆盖月供利息,长持养房,把租金实现正收益,房子自然就变成招财貔貅。

  所以,大体预估一下你投资的房产能否3年内涨30%,就可以判断能否投资。

  核心地段的资产坚持长持,可以实现房价上升和租金双收。

  核心理念:地段+长持+租金!

  提问:说下我的情况,目前在通州九棵树城铁站南的旗舰凯旋小区有一套小三居,顶层带露台无电梯,市值约400万左右,海南琼海市有一套一居市值约65万左右,都无贷款,手上有现金100万左右,家庭年收入在60万左右,目前在九棵树城铁站旁小孩学校附近租房住,下面有个小的,预计5年后上学,目前计划换房,方案是将现有北京的房卖掉,持有海南房产,在小孩上学附近买套小两居或者三居,过几年再重新在通州或者在市内购买一套学区房,或者是将海南房产卖掉,北京房产做抵押,市内淘一套既可以投资又带学区性质的房子,是否有合适的标底推荐呢?

  回答:由于学区就是溢价属性而且不稳定,很难兼顾投资 海南卖掉,北京抵押,入一套足够小的学区门票(需要的时候再入),根据剩余资金再入一套投资标的

  提问:房姐你好,新人首问,望解答。 目前看房准备上车,自住+保值,首付可出最多700W,首房首贷,想买05年后的次新,100+两居或三居,考虑的板块主要是望京和朝青 (奥森北苑那块也实地看了,感觉略远),个人比较看重物业管理水平,户型朝向其次,学区不做重点考虑。 1.能否简单分析下这几个板块的优劣,保值前景?您推荐哪个 2.望京目前在看季景沁园(小区内部真心喜欢,不过望京西周边配套不如后面两家),国风上观,融科橄榄城(小区品质好,户型面积较小,有溢价?)。朝青主要在看天鹅湾,润枫水尚,珠江罗马嘉园。想请教房姐觉得这几个小区单价多少可以入手?有评价推荐吗 3.另最近有思考九龙山,大郊亭,百子湾一带,不知有无合适的小区推荐?

  回答:望京自住保值都不错的板块可以重点淘下,你看中品质就要接受轻微溢价,橄榄城还不错可以看,还有 慧谷阳光、臻园、宝星国际三期 都是可以淘。朝青的天鹅湾溢价偏高不推荐了。润枫水尚,珠江罗马嘉园可以看。还有 双井的 首城国际、华纺易城 和四惠的东恒时代二期建议都淘一下,现在的市场活跃起来了,都是一房一价

上一篇:创纪录!8岁澳洲男孩拿下97万房产,成史上最年轻房产投资客!

下一篇:全球通胀势不可挡,ONE PARK金边壹号成后疫情时代投资首选