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购房者和投资者提供有关如何通过房地产赚钱的建议

2019-10-16 09:46:13   分类: 房产投资   参与: 163人  来源:网络整理

以下观察将帮助您为房地产未来建立更合理的方法。

购房者和投资者提供有关如何通过房地产赚钱的建议

房地产是一项长期资产

房地产资产的平均增值幅度并不是很高,通常每年为2%到3%,这实在不值得夸耀。

此外,任何类型的投资的交易成本都会大大减少一个人的财富。对于房地产, 交易成本包括购买成本,装修,持有期成本,维修以及销售成本和佣金。这些费用可能会占用您投资权益的20%至40%。那是退休时没有的钱。

由于这些交易成本和较低的价值升值,如果一个人至少拥有七年不拥有自己的财产,那么他在房地产上赚取大量财富的可能性很小。但是,该时间段是最小的。大多数从自己的财产中获得净利润/金钱的人拥有这些财产已有15到30年或更长时间。

如果您想从房地产投资中赚钱, 那就买一些您可以承受并长期持有的东西。

你必须做功课

购买房地产时,进行适当的尽职调查对您的财务未来和退休至关重要。不幸的是,大多数人对此做得不够。以下是一些许多买家未考虑的基本尽职调查问题:

确保购买房产对您来说具有财务意义

进行适当的家庭检查

购买前请先检查HOA文件,以免出现HOA问题

获得两个融资投标并正确比较您的选择

审查标题摘要以及标题保险单和例外

在您的财产上保持适当的保险类型和金额

确保采取所有这些步骤,并且您将成为非凡而不是普通的买家。

如果听起来好得令人难以置信...

在房地产中,如果某房地产听起来好得难以置信,那么您可以打赌它确实如此。“大笔交易”,固定和翻转,固定器鞋帮,租赁给自己的场外交易-这些安排似乎都无法满足普通房地产买家的需求。

避免使用快速致富计划或任何有关房地产将在一夜之间帮助您获得财富的想法。如果您保持现实的期望,您会过得更好。

低利率对您有利

可以肯定的是:在过去几年中,抵押贷款利率一直低得可笑,在为期30年的分期偿还抵押贷款中徘徊在3.5%至4.5%的范围内。在2009年之前,利率从未低于6.0%。

令人惊奇的是,债券持有人(例如祖母和爷爷(通过共同基金),外国政府(例如日本和中国)和规避风险的投资者)愿意为自己承担的风险而获得如此低的收益率。

但是不必担心债券持有人,因为他们会自行决定将钱存放在哪里。最好的选择是在他们开始弄清楚他们应该要求更高的货币回报率之前,通过购买一些房地产来利用他们的慷慨大方。

无需关注有关房地产市场在2015年,2016年或2017年将如何运作的预测。在您准备好购买时购买房地产,这样您就可以在退休时享受低廉住房成本和房地产资产的长期利益。

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