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未来股市和房地产谁更具投资价值?

2019-10-03 09:50:38   分类: 房产投资   参与: 138人  来源:网络整理

未来股市和房地产谁更具投资价值?

未来的5-10年里,股票市场一定是比房地产更具有投资价值的。并且从整个历史的长河里,其实股票依然是属于投资收益最高的项目之一了。

第一个数据证明:

这个图大家要记住了:

1、美金贬值了95%。

2、黄金增值了3倍。

3、短期债券增值了375倍。

4、长期债券增值了1600倍。

5、实际GDP增长了1800倍。

6、名义GDP增涨了3万3千倍。

7、股票,股票,股票,增长了103万倍!

没错,103万倍,第二的才3万,多出100万!毫无疑问的是股票的长期年复增长远远大于其他投资产品,而国内的大类资产收益率跟美国的这个惊人的相似。

未来股市和房地产谁更具投资价值?

第二个数据证明:

目前中国的房地产投资市场和股票投资市场露出了3个问题:

第一,中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

可想而知,中国的房产其实需要进入的是调整周期,而不是继续暴涨的周期,而股票则恰恰相反。

第三个数据证明:

我们先来看一下6124点大牛市启动前的一些征兆:

1、换帅;

2、中小新版开市;

3、出现历史最低998点;

4、社保基金入市;

5、证券市场全流通大幕开启;

6、前期新高2245点;

未来股市和房地产谁更具投资价值?

那么如今的A股有哪些条件符合了大牛市开启的征兆呢?

1、换帅(符合);

2、科创板开市(符合);

3、出现了2440点最低点(符合);

4、养老金入市;(符合)

5、深化改革;(符合)

6、前期新高3587点;

再加上现在A股的市盈率,市净率都已经触及过历史各大熊市底部区域的数据附近。我找不出看空A股的理由,我觉得现在的A股长线投资的价值是远远高于风险的。虽然短期的不确定因素还有,但是要懂得放长线钓大鱼的投资策略。

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第四个数据证明:

最近大家可以发现,房地产许多政策都在收紧。

无论是贷款,放款。

为什么要这样做?

下面这张图很能说明问题!

这十几年里,房地产的吸金量远远高于金融,与国际资金投资的比例形成了明显的反差。所以势必需要整改。

资金既然不允许大量往房市里流,那自然就会忘金融市场流。金融市场带来的融资效果却远远不如国外的金融市场,这是我们不想看到的。

因为10次金融危及里有9次是房地产引起的,如果过度的一来房产发展,无疑是一个“隐患。”

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第五个数据证明:

在2019年的上半年里,就有270家房地产企业倒闭,虽然这些都是小鱼小虾,但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是,这个市场上的房地产大佬在干什么!

万达早就已经开始清理房产杠杆,转型轻资产;万科一直在喊着“活下去”的口号;李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产;

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸;

华侨城8次转让股权;新城41亿甩卖了10个项目;

而富力直接宣布下半年不拿地了;

就拿地而言,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。地产大佬的行为其实很能够说明问题!

大批的资金既然以后不会在进入房产,那就意味着股市毕竟扛起大任.....

未来股市和房地产谁更具投资价值?

我的结论:

近十年里,房地产的吸金比例已经空前达到80%多,而金融市场的吸金比例仅有不到20%。但国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。

大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?

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