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都会公馆:投资界的的黄金法则:选“对”筹码是关键

2020-02-18 13:30:23   分类: 房产投资   参与: 77人  来源:网络整理

  在《福布斯》2019全球名人收入TOP100中,美国歌手泰勒·斯威夫特以1.86亿美元位居第一。为什么作为一个歌手收入却超过了众多企业家?除了音乐收入,泰勒·斯威夫特最重要的理财方式就是投资公寓。

(福布斯名人收入排行榜)

  2009年,泰勒·斯威夫特花费200万美元购置了阿黛里希尔豪华公寓顶层的大平层公寓;2014年,又以将近2000万美金的价格在纽约曼哈顿购置了翠贝卡两套相邻的顶层公寓。有外媒计算,泰勒·斯威夫特投资商业公寓的费用已经超过1亿美元。

  除了泰勒·斯威夫特,欧美明星中不乏这类投资房产的案例。为什么他们中的很多人钟情于投资商业公寓呢?似乎从结果看,投入可控、功能灵活且回报稳定有惊喜的酒店式公寓,似乎是一种更为优越资产配置方式。而怎样的公寓才会被选中,我们也从很多案例中不难发现,善于投资的“斯威夫特”们,只是比常人更加善于运用公寓投资中的的“黄金三原则”。

  PART2

  那么,什么是黄金三原则呢?                                                   

  第一、擎动城市的区域枢纽。

  酒店式公寓相比其他物业,对交通配套,有着更高的要求。数据表明,纽约、伦敦、上海等国际化大都会的地铁物业,均价普遍高于同片区普通物业30%以上。门口有个高铁、地铁站,房子不愁租。

  放眼杭州,最重要的枢纽当属杭州东站。2019年发送旅客超7000万人次,不仅是亚洲最大的交通枢纽,也是杭州链接世界的第一门户。同时汇聚了1、4、6号线3条地铁和机场快线,以此为原点足以联通整座杭城。都会公馆坐落于此,直距杭州东站仅有800米,顺势拥享高铁、地铁、快线等多维立体交通配套,可谓天赋臻贵。一首歌的时间即可通达武林与钱江新城CBD两大中心,萧山机场也是便捷直达,不管是日常办公还是旅行出差,都是快意轻松。投资潜力,自然不言而喻。

(东站实拍图)

  第二,执掌繁华的商业中心。

  地段直接决定了周边的客群数量和消费者的租金承受能力,而高量级的综合体能够提升地段价值。比如上海虹桥区,在虹桥天地,丽宝乐园等大型综合体出现后,带动整片区域的租金水涨船高,其平均租金已逾10元/天·㎡。

  而都会公馆作为杭州“虹桥”城东新城的核心项目之一,楼下就有约150万方的的十字天幕街,空中连廊与地下城无缝连通,附近更有华润万象汇、西子国际、三花国际等7大商业综合体,足不出户尽享繁华,逛街shopping不要太方便。不难想象,这里将成为新的都会生活场。同时庞大的人潮,也将带来无限财富机遇。

(十字天幕街效果图)

  第三,功能迭代的产品户型。

  除了外在“颜值”,产品力的“自我修养”同样是选择的关键。都会公馆在户型设计上,选择了双钥匙LOFT,约36-55㎡的面积也是市场主流。“一套房可享两份租金”、“买一层送一层”……楼上楼下两个房间。创新型的“双钥匙”户型不仅是一种全新的生活方式,而且还开辟了购房者投资新潮流。

(公寓实拍图)

  同时都会公馆还奢配了方太、摩恩、科勒等国际一线精装品牌装修,“秒杀”市场同类产品,营造更有品味的生活语境,满足高净值人群的需求,放眼望去,投资潜力无出其右。

  而从2019年年末都会公馆的热销现况来看,已经有众多投资者发现了这个极具潜力的投资“筹码”,早早就入手了一套优质资产。所以,与其观望他人“分蛋糕”,不如抢先吃下2020年“第一口”红利,早日达成财富自由的美好愿景。https://activity.3g.fang.com/adLongPage.html?h5Id=H2020013001595&ywx=xf(点击链接,线上看房)

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