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房地产投资者将价值325亿美元的贷款转给自用房主

2020-02-17 14:43:16   分类: 房产投资   参与: 99人  来源:网络整理

澳大利亚储备银行周四公布的新信息显示,房地产投资者在7月至11月之间将价值325亿澳元的贷款转为自用贷款。

澳洲联储在其11月份的金融汇总数据中表示:“在2015年中期引入了针对投资者和自住者的住房贷款之间的利率差异之后,许多借款人改变了其现有贷款的目的。”

房地产投资者将价值325亿美元的贷款转给自用房主

7月,主要银行将投资者贷款的利率提高了0.27至0.29个百分点,他们将此归咎于澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)抑制了投资者贷款的增长。

当时,两个主要市场的住宅价格已激增至两位数。

“ 325亿美元的唯一令人惊讶的事情是,如果有人感到惊讶,” Mortgage Choice首席执行官约翰·弗拉维尔(John Flavell)说。

“当然,人们可以将他们的贷款表现为别的东西,只是为了获得价格差异。”

Flavell先生说,许多借款人最初是作为投资者,但现在决定住在自己的房屋的地方,许多转变可能是合法的。但是,许多其他公司只是为了获得一笔“一笔好交易”而让银行或放贷机构破产。

“ APRA的举动声称已经消除了投资者的贷款。但是这种变化并没有为人们的负担能力提供任何帮助。”弗拉维尔先生补充说。

Mortgage Choice的贷款记录显示,在7月至11月的同一时期内,投资者的贷款有所减少,但新业主的贷款却没有大幅增加。首次购房者的贷款根本没有增长。

抵押贷款集合商Finsure Finance和1300 Home Loans的负责人约翰·科伦达(John Kolenda)同意,这两种转换是由真正改变了其购房意图的投资者借款人和那些希望获得更便宜的自住者贷款的投资者进行的。

“请记住,这些都是历史数字,即已经结清的贷款。自住房贷款没有激增,尽管在过去三到四个月里投资者的借款减少了。”

摩根大通(JP Morgan)表示,但考虑到澳联储统计数字中有关贷款转换的调整,投资者信贷增长已放缓。

摩根大通(JP Morgan)分析师本·贾曼(Ben Jarman)在一份报告中表示:“现在大约是一年左右周期前峰值的月利率的一半,这表明审慎的紧缩政策正在抑制投资者的活动。”

住房信贷总额也保持稳定。11月录得0.6%的增长,与10月相同。

但是,包括个人和企业贷款在内,澳大利亚私营部门的信贷增长从10月份的0.7%下降到11月份的0.4%。

Jarman先生说:“企业信贷是减速的原因,在连续1个月的强劲增长后,本月增长为零。”

“总体上,[2015年下半年]商业信贷的趋势令人鼓舞……是自2008年以来的最强劲趋势。除了劳动力市场表现强劲之外,这预示着非矿业经济的稳定。”本文来源:c财经

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