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物业投资者需耐心等待

2020-02-12 12:49:21   分类: 房产投资   参与: 128人  来源:网络整理

无论南非当前的经济状况如何,南非仍然提供了一个可行的商业地产部门-SA商业支持新闻社获悉。

SA的商业房地产部门以成熟和成熟的特点领先于非洲大陆,与任何发达市场相比都具有优势。

上周在开普敦举行的南非财产所有者协会(Sapoa)年度会议的专家小组告诉与会者,该国有许多长期投资机会,其中许多是房地产。

物业投资者需耐心等待

Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店的上市房地产经理埃文·罗宾斯(Evan Robins)表示:“房地产在任何国家都是一项长期投资。目前,经济可能疲软,但情况会好转,增长将会恢复。”

南非Control Risks的高级分析师Barnaby Fletcher表示,投资南非房地产的主要风险是政策的不确定性。

他说:“我们希望西里尔·拉马福萨(Cyril Ramaphosa)和他的新政府能够迅速宣传,然后实施明确的政策。”

小组成员还包括Signatura房地产开发公司董事总经理David Cohen和Rendeavour UK执行副总裁Preston Mendenhall。

Rendeavour目前将资金集中在发展中的非洲市场,例如肯尼亚的内罗毕和赞比亚的卢萨卡。

门登霍尔说,这些国家的潜在回报率比南非高,部分原因是这里的主要城市都是低基数地区。就业增长强劲,基础设施建设步伐良好。这创造了投资机会。SA只是没有提供类似规模的项目。而且,这些投资公司将难以与SA的成熟参与者(例如Growthpoint Properties和Redefine Properties)竞争。

一些投资者希望从非洲的资本增长中受益,而另一些投资者则希望享受收入增长。

当被问及为什么只有南非和肯尼亚拥有房地产投资信托基金时,房地产信托基金被迫将其大部分收入作为股息来支付。罗宾斯说,目前还没有足够的投资级股票可用于这些信托基金。这将花费数年时间,但将开发出高档房地产,最终许多非洲国家的交易所中都会列出房地产投资信托。

目前,南非人可以投资Grit房地产公司,这是一家在JSE上市的公司,在大约七个非洲国家拥有资产。Grit以美元支付了股息。

同时,科恩说,他的公司正在继续投资南非的利基市场。Signatura由Rabie住房集团的创始人John Rabie于2012年7月推出。Signatura开发非常高档的公寓。

“无论回报如何,我们都在住宅区的SA中找到了这一点。如果您了解为谁而发展,那么您可以成功。我们了解我们的客户是谁,并且正在设法通过经济衰退来维持增长。”科恩说。

科恩说,如果开发商聪明地根据空间限制调整他们的项目,开普敦的豪华公寓市场仍然会提供机会。

The Onyx是一个成功项目的例子。开普敦前滩的这一开发项目包括单间公寓,面积从35平方米到200平方米不等。该开发项目的销售一直非常健康,已经售出了219辆。该物业由Nedbank拥有,由建筑公司Robert Silke设计。

它是科恩(Cohen)所说的一种转换形式,使开发变得更容易可持续。它包括由Newmark Hotels管理的酒店部分。

科恩说,非洲和欧洲的亿万富翁已经收购了该项目的开发单位。

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