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中国2019年房地产投资稳健 但五年来首次销售下降削弱了前景

2020-01-20 11:02:56   分类: 房产投资   参与: 98人  来源:网络整理

中国的房地产投资在12月创下了两年来的新低,尽管它在2019年以稳定的速度增长,这增加了近期该行业疲软的迹象,并暗示北京可能需要提供更多刺激措施来稳定经济降温。

房地产投资主要集中在住宅领域,但包括商业和办公空间,2019年比去年同期增长9.9%,低于前11个月的10.2%,但仍超过了9.5%的增幅。 2018。

中国2019年房地产投资稳健 但五年来首次销售下降削弱了前景

据路透社(Reuters)基于国家统计局周五发布的数据计算,仅路政部在12月份的同比增速从11月的8.4%降至7.3%,是自2017年12月以来的最低增速。

该数据与周五公布的其他活动数据一致,该数据显示,全球第二大经济体2019年增长6.1%,为29年来最低。这可能得益于其宽松的货币政策,因为它使开发商相对更容易获得信贷。

2019年中国新增银行贷款达到创纪录的16.81万亿元人民币(3.30万亿新元),而中国央行宣布自2018年初以来八次下调银行存款准备金率(RRR),释放更多资金并压低贷款成本。

美国西南证券(Southwest Securities)驻北京的分析师杨业伟表示:“ 12月份有所放缓,但我们不必太担心房地产,因为融资方面的情况正在改善。”他指出,12月份抵押贷款有所增加。

NBS数据显示,中国房地产开发商筹集的资金在2019年同比增长7.6%,快于前11个月的7%。

中国房地产开发商利用更轻松的监管批准和强劲的市场需求,以强大的债券发行渠道(尤其是长期票据发行)开始了新的一年。

但分析人士表示,由于开发商谨慎行事,尽管他们似乎仍渴望竞购土地,但实际建设中的投资已显着放缓。

按建筑面积衡量,12月份新开工建筑面积较上年同期增长7.4%,从11月份的2.9%跌幅回升,当时达到两年多以来的最低水平。

根据中国指数研究院(China Index Academy)追踪的300个主要城市的建筑面积土地销售量在2019年同比下降了1%,而交易额却飙升了19%,这为地方政府的资金需求提供了急需的推动力。

在多年的物价上涨之后,政府渴望消除房地产泡沫。

但是,由于房地产业仍然是经济的重要支柱,任何进一步的疲软都可能影响北京方面预计今年北京出台的新刺激措施的步伐和范围。

NBS数据显示,作为需求的主要指标的按面积划分的房地产销售在2019年同比下降0.1%,这是自2014年上次低迷以来五年来的首次全年下降,当时下跌了7.6%。周五显示。

分析师表示,在政府抑制投机活动的控制下,销售持续下滑将限制未来几个月的价格上涨,从而削弱开发商对前期承包建筑的需求。

周四的数据显示,12月中国新房价格增速为17个月以来最低,随着行业的广泛遏制继续冷却市场,进一步打击了溅射经济。

一些分析师表示,当经济增长稳定时,政府可能会撤回刺激措施,以降低债务风险。

摩根大通资产管理全球市场部表示:“政府很可能会趁经济回暖的机会来巩固地方政府的财政并继续进行房地产市场控制,这可能会为今年的GDP增长设定上限。”策略师朱超平在报告中写道。

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