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中行杭州率先上调首套房贷利率 基准利率从上浮5%增至8%

2020-01-14 20:42:14   分类: 房产投资   参与: 200人  来源:网络整理

  中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。

  从2018年10月开始,杭州房贷利率曾一路下滑,首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%。而此次房贷利率非但没有进一步下降,反而上调,反映出房地产管控的风向。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,这是杭州房贷收紧的信号。

  除杭州外,已经有多个大城市出现房贷利率调整。5月22日,南京楼市率先调整房贷利率,多家银行接到通知执行新的房贷政策,首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。调整前,5月份南京部分银行最低利率是5%。

  6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

  中行“静悄悄”上浮基准利率

  据了解,首套房基准利率从上浮5%增加到上浮8%,并非个别支行的行为,而是中行在杭州的所有支行都将执行。不过此次调整仅针对首套房,二套房利率不变,仍然是基准利率上浮10%。《华夏时报》记者从内部获悉,首套房基准利率是最低上浮8%,但不能保证所有办理房贷的购房者都能拿到“最低价”,一般会在10%左右。不过对于“头口水”举动,中行并没有对外宣扬,而是选择低调悄悄执行。

  《华夏时报》记者了解到,目前在杭州首套房房贷利率上调的还只是中行一家。有银行工作人员告诉记者,尚没有得到利率调整的通知,但后续上调应该是大概率行为。杭州某房地产业内人士也认为,接下来其他银行都会跟进利率上调。

  除了房贷利率调整,也有个别银行在收紧信贷额度,半个月即用完指标。另一家股份制银行的信贷员表示,目前实行的是每月定额定量,当月额度用完就不再受理新的申请。

  目前,杭州的房贷利率大体上是首套房基准利率上浮5%-8%,二套房基准上浮10%-15%。

  “这是既要管控投资投机风险,也要管控房贷金融风险。”严跃进认为,杭州调整首套房利率,有两个特点,一是具有全国市场的信号意义,尤其是杭州作为一个全国性的房地产市场,其贷款政策收紧或会引起全国其他城市的模仿;二是政策收紧目标明确,涉及各类支行,同时也主要针对首套购房,这在一定程度上会影响房地产市场的交易情况。

  南京、成都纷纷收紧房贷利率

  除杭州出现房贷收紧的信号,南京和成都是另外两个明确收紧房贷的大城市。

  6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。据知情人士称,这次的通知是“口头的”,算是窗口指导,没有正式文件。

  严跃进认为,成都房贷的窗口指导政策,充分体现了当前稳定金融、稳定房贷、稳定楼市等导向。“在过去相对宽松的贷款政策下,确实出现了很多新的情况,比如说各类违规贷款数量增加,各类炒房和购房的行为增加等。”严跃进表示,成都此次出台政策,对于首套和二套房贷进行了利率上浮,很大程度上有助于抑制部分虚高的房贷数据,进而利好购房者理性购房。

  而南京方面据早先报道,已有多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在“江苏房地产网”摸底的十多家银行中,已有紫金农商银行、中信银行招商银行民生银行中国银行南京银行交通银行8家银行首套房利率上浮15%,邮政储蓄、汇丰银行、平安银行暂未接到通知。

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