当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

聚焦杭州楼市:二手房堆积如山,房东冰火两重天!

2020-01-07 22:03:34   分类: 二手房   参与: 194人  来源:网络整理

聚焦杭州楼市:二手房堆积如山,房东冰火两重天!

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问:房哥你好,杭州二手房挂牌量突破10万套了,我有套九堡的房子,现在要出掉吗

聚焦杭州楼市:二手房堆积如山,房东冰火两重天!

回答:不用出掉。很多人认为,一旦突破10万套挂牌量,将是杭州二手房的至暗时刻。事实上,并不会有什么更坏的事情发生。相反,随着年底大量新盘持续交付,加上二手房去化速度进一步放缓,10万套只是一个新的起点。从心理学角度讲,反而最坏的时刻算是过去了。

正因为大部分房东的心态,是不愿意折价处理自己的二手房,所以二手房不论挂牌量多少套,无论看着有多吓人,都不具备大跌的预期基础。这一点说白了,还是信心问题。因为大家没有失去信心,所以不会有人抛售,没有人抛售。

二手房市场稳定的基石有其三:1、刚需者。2、拆迁户。不是用来住的,就是用来替代以前的农民房,长期收租用的。3、最大的变数是那些投资自住兼可。

这些人会抛售吗?他们不是真正的投资者,就像股票套牢的人,很少有人会割肉,总觉得放着,有一天会涨回去的。之前杭州经历了5年阴跌,你看,现在不都涨回去了吗?还涨得这么多。

提问:房哥你好,投资二手房可行吗?台州山区小县城,均价9000+

回答:投资就选学区房或者地段好的二手房,价格最坚挺的就是学区房。理由:房价为什么降不下来?丈母娘推动了刚需,本来租房可以过日子,结果没人肯嫁啊;而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育,为了小孩子的未来,必须找好的学区房,这就推动了学区房一直是热门房源,放心搞。

提问:房哥你好,请问西湖区的学区房,西溪银泰附近,推荐买哪个小区,小学和初中具体是哪个学校,单价希望控制在5万左右

回答:可以参考金成花园、星洲花园、桂花城,符合你的单价范围。

提问:房哥你好,住在德清,现有在杭购房资格,首付得六成,预算350万左右,城北或新天地附近有推荐的二手房小区吗?

回答:可以参考金科碧桂园博翠府

提问:麻烦问下,如果买房子只用我自己一个人的名字, 买房子贷款的话,是否必须我和老婆同时到场!

回答:如果是在婚后购买的房子,除特殊规定外,一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字,但是,这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。所以,买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务,需要夫妻共同偿还,因此当然需要双方一同签字确认。总的来说,在婚后贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。

提问:房哥,你好!请问景芳三区面积30.58平方,二楼,下面这种户型136万,贵吗?

回答:136万是正常区间的价格,根据房哥的指导可以继续砍价。

提问:房哥你好,看你的文章很久了,打算近期在杭州买一套二手房,投资兼顾自住,工作较为灵活,因此杭州主城区内皆可纳入参考范围。请问如何找到低于市场价的房子?有找笋盘的专业算法吗?

聚焦杭州楼市:二手房堆积如山,房东冰火两重天!

回答:专业的投资客跟业余小白一个重要区别就是能否快速的识别笋盘。因为找笋盘背后包含着大量的专业知识:对版块的深入了解,对时机的判断,对市场需求的预判,跟房东中介的谈判能力,对资金链的把控。

提问:房哥好,请问杭州买房首付比例是多少?在绍兴纯公积金贷款买过一套房,已还清贷款并卖掉,现名下无房,在杭州买房首付比例最低多少?

回答:根据你的描述,你目前应该是属于“无房,但有贷款记录”。

那么,根据杭州目前的房贷款政策,如果你在杭州购房,那均是执行二套房的信贷政策,即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%,且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

上一篇:【第十届金鼎奖进入倒计时】南京二手房行业标杆荣誉即将揭晓

下一篇:内江市二手房市场进入疲软期?