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10月新房二手房价格双双上扬 未来两个月武汉仍将是买方市场

2022-11-22 16:59:33   分类: 二手房   参与: 187人  来源:网络整理

国庆期间,市民在青山中交澄园楼盘看房   摄影:楚天都市报极目新闻记者李诺

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

过去的10月份,武汉楼市表现如何?近日,有机构发布的武汉房地产市场监测月报显示,今年10月,武汉新房成交仍然呈现下行走势,不过新房、二手房成交均价双双上扬。业内人士认为,市场复苏不可能一蹴而就,接下来2个月,武汉仍将是买方市场。

武汉新房、二手房价格双双上扬

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月武汉新建商品住宅成交7530套,环比下降3.19%,环比降幅较上月收窄15.45个百分点;同比下降35.19%,同比降幅较上月收窄11.03个百分点。1-10月武汉新建商品住宅累计成交92924套,较去年1-10月下降41.26%。

中指研究院华中市场中心主任李国政分析认为,10月起,新一轮提振措施陆续出炉,武汉二套房首付比例降至4成,叠加公积金、商贷首套利率下调,此外,武汉公积金贷款额度增加20万。武汉打出了组合拳,加上房企继续以价换量策略,有效促进了需求释放,国庆后武汉市场迎来小幅反弹。9月武汉住房成交7802套,日均260套;进入10月,国庆7天成交546套,日均78套;8-26日累计成交5716套,日均成交300套,政策效应得到一定体现。但是随后疫情再次反复,也影响到市场供需。

自今年5月份起,武汉新房价格连续5个月下跌。进入10月份,随着改善性购房支持政策逐渐发酵,改善性需求进一步释放,在部分高端改善盘成交活跃度上升的带动下,10月新房价格止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月武汉新房成交均价为14955元/㎡,环比上涨3.17%,同比下跌3.29%。

从各区的成交表现来看,东湖新技术开发区以905套的成交量跃居区域成交首位,洪山区与东西湖区的成交表现也较为亮眼,10月成交量均超800套,分别以843套、813套位居区域成交第二、三。

此外,监测数据显示,10月武汉二手住宅市场均价为18419元/㎡,环比上升0.83%,环比升幅较上月扩大0.33个百分点;同比微跌0.01%,同比跌幅较上月收窄1.01个百分点。整体来看,随着政策端持续释放改善信号,市场信心逐步回升,房价走势也倾向稳中有升。

市场交易活跃度有望逐渐回升

李国政告诉极目新闻记者,武汉是一个面向全国的开放性市场,在这一轮调控中,发生了明显的外部输入性风险,深受爆雷房企带来的冲击,特别是停工烂尾延期交付等事件,引发了行业信任危机,严重挫伤了购房者信心和出手意愿,短期内无法消解。叠加宏观经济疲弱和疫情防控扰动,当前诸多维稳政策的提振效果无法达到预期,政策支撑效应持续时间也有限。

李国政认为,接下来两个月,武汉仍将是买方市场,上市供应比较集中,也是企业抢收回款的阶段,前期的政策效应仍会持续,加上央行支持房企融资改善,市场信心不断复苏,也会推动刚需自住不断入市,保证市场逐渐稳定下来。

“市场复苏不可能一蹴而就。”李国政建议,后续,武汉仍要密切关注市场走势,继续用好“政策工具箱”,随时做好精准施策准备。例如房贷利率进一步降低,加快保交楼力度,推进租购并举具体措施落地,吸引人才留汉创业就业,二手房交易税费减免等,千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。

10月,武汉市住房保障和房屋管理局发布《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。清单显示,预计第四季度武汉将有109个项目入市,达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。后续随着疫情逐渐稳定,叠加政策效果以及年终更加积极的营销活动,市场交易活跃度有望逐渐回升。

多宗核心片优质宅地本月揭牌

土地供应方面,10月28日,武汉市自然资源和规划局发布了本年度第四批次 “两集中”出让公告,共推出各类用地10宗,土地总面积约23.33公顷,总建筑规模约62.78万平方米,起始价总额约67.24亿元,项目将于11月29日集中揭牌,鼓励各类企业积极参与。

武汉市土地交易中心介绍,本次供地注重项目品质,供应多宗核心片区优质宅地。位于硚口汉正街核心商业片的P(2022)096号地块,为近年来汉正街片鲜有的住宅地块,周边配套成熟,商业氛围浓厚。位于江岸区古德寺二期的P(2022)097号住宅地块,地处汉口历史风貌区,且毗邻二七滨江商务区,项目发展潜力大。此外,还有位于青山区武粮库的P(2022)099号、100号及101号三宗住宅地块,地处青山一线临江席位,景观资源稀缺。

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