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[中房研协]2022年8月典型城市二手住宅市场分析

2022-09-21 18:31:08   分类: 二手房   参与: 65人  来源:网络整理

  选取北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线城市作为典型城市样本。

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  二手住宅相关政策

  本月,地方层面因城施策持续推进,北京、上海略有松动,其他地区政策方向围绕降低购房门槛、放宽限售限购政策、优化公积金贷款条件、发放购房契税补贴等方面展开。从具体城市来看,一线城市中,北京选取昌平、顺义共三宗地作为全龄友好住宅项目试点,中心城区无房无贷的老年人购买试点住房可享受最低35%的首付比例及相应优惠贷款利率,同时,子女可以作为共同借款人申请贷款;上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动。二三线城市中,湛江延长二手房贷款年限;常州全面取消二手房限售;昆明、济南推行二手房“带押过户”;嘉兴、海宁、苏州昆山、太仓降低非本市户籍家庭购房门槛;南通市海门区、惠州、福州、宿州、东莞调低首付比例;岳阳、长沙给予契税补贴或优惠,另有多地强化公积金信贷支持政策,支持居民购房需求,提高二手房交易效率。

  02

  典型城市二手住宅交易情况分析

  2.1  典型城市二手住宅成交量环比小幅下滑

  8月,典型城市二手住宅成交面积合计1009.9万平方米,较上月小幅减少2.2%,绝对额减少23.1万平方米。从环比数据来看,北京、广州、天津、郑州成交量高于上月,其余各城市成交量均有所减少;从同比数据来看,上海、深圳、南京、郑州、成都、青岛同比有增长,其余典型城市成交量低于去年同期。具体来看,上海二手住宅成交面积位列第一,成交量为165.5万平方米,环比微降1.0%,同比增长10%;成都成交面积139.0万平方米,环比减少14.3%,较去年同期大幅增加333.1%;北京、天津分别成交127.1万平方米、100.1万平方米;其余城市成交量均不高于93万平方米,重庆、武汉、广州、南京、青岛成交量在50万至93万平方米之间;郑州、合肥、深圳、厦门成交量均未超过48万平方米,其中,厦门成交量最低,为18.9万平方米,环比下滑20.5%,同比减少12.0%。

  2.2   上海成交套数近两万套

  8月,典型城市二手住宅共成交11.0万套,较上月减少0.4万套,北京、天津、广州、郑州环比有所增加,其余各城市成交套数较上月均有所减少;北京、广州、重庆、天津、厦门、武汉同比下滑,其余城市成交套数同比均有不同程度的上涨。具体来看,上海成交套数居首位,达到1.95万套,环比下跌2.9%,较去年同期增加8.0%;成都成交套数为1.46万套,环比减少15.5%,同比大幅增加342.3%;北京、天津、重庆成交套数在1万套以上;广州、武汉、南京、青岛成交套数在0.5-0.8万套之间,郑州、合肥、深圳、厦门不高于0.5万套,其中,厦门成交套数最少,为0.18万套,环比减少21.1%,较去年同期下降13.4%。

  2.3   多数典型城市二手住宅售价环比下滑,同比跌幅扩大

  2.3.1   南京环比涨幅领先,郑州同环比跌幅居首

  根据国家统计局最新公布的二手住宅销售价格指数,8月,南京、上海、成都、北京、合肥二手住宅销售价格环比上涨,其余典型城市二手住宅价格环比下滑。具体来看,南京环比上涨0.7%,涨幅居首;上海、成都环比涨幅均为0.6%;北京、合肥环比均上涨0.2%;广州环比微跌0.1%;重庆、青岛、深圳、武汉、天津、厦门环比跌幅在0.4%-0.7%之间;郑州环比下跌0.8%,跌幅居首。同比涨幅最大的为成都,较去年同期提高6.8%;其次北京、上海同比分别上涨3.9%、2.8%;广州与去年同期持平;重庆、厦门、合肥同比跌幅不超过2%;其余城市跌幅在2.1%-5.1%之间,郑州同比下跌5.1%,跌幅居首。

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