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二手房屋交易纠纷有哪些?如何解决房屋交易纠纷?

2019-12-27 06:46:27   分类: 二手房   参与: 107人  来源:网络整理

  随着房地产业的发展,二手房交易市场也越来越受欢迎,但二手房交易的种类也越来越多。如果房地产转让没有专业人士来处理,很容易留下一些风险。,存在房地产交易纠纷,那么我们通常会遇到哪些常见的二手房交易纠纷呢?如何解决住房交易纠纷?

  二手房屋交易纠纷有哪些?

  近年来,二手房交易越来越频繁,但关于二手房交易的纠纷也越来越多。一般有定金纠纷、一房两售纠纷、租户纠纷、房屋质量纠纷、代理费纠纷。

  1、定金纠纷

  存款纠纷是一种非常常见的房地产纠纷类型。合同签订时,定金必须以书面形式约定,具有法律效力。存款协议书必须全面,特别是对存款返还的适用作出明确说明。合同法适用定金处罚,买受人不履行债务的,无权要求出卖人返还定金。如果卖方不履行债务,他需要向买方退还双倍定金。

  2、一房二卖纠纷

  一房两售也是房地产交易中的一个常见纠纷。简单地说,一居室和两房出售意味着卖方将同一所房子卖给两个人。为了避免一套房子和两套房子的买卖,你需要注意以下几个方面:首先,买方必须确保把定金交给卖方;第.二,检查卖方的身份证明和房屋的所有权,最.好是存放房屋的所有权证明;第三,房屋交易的款项不能一次性支付;最.后,网上签名必须及时。

  3、二手房买卖中承租人纠纷

  合同签订后,承租方很可能会主张优先购买权,导致原销售合同无效,从而给买方造成一系列纠纷。因此,在买房之前,购房者必须做好调查工作,确保房客的存在。如果是,承租人应被要求放弃优先购买权的书面承诺。

  4、房屋质量纠纷

  房屋质量一般在交付后很容易发现,比如一些裂缝和渗漏。如果遇到这种情况,有以下解决办法:一是向建设行政管理部门投诉;二是双方协商调解;第三,向仲裁机构申请仲裁;第四,拿起法律武器,保护自己的权益。

  5、中介费纠纷

  很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最.好在协议中约定好中介费的退回情况。

二手房屋交易纠纷有哪些?如何解决房屋交易纠纷?

  如何解决房屋交易纠纷?

  1、协商解决。纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

  2、行政机关依职权处理。争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。

  3、仲裁或诉讼程序解决。如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

  以上是关于二手房交易的争议吗?已经介绍了如何解决住房交易纠纷。通过阅读这篇文章,相信大家对纠纷的类型和解决纠纷的方法都有了大致的了解。当我们处理二手房屋交易,如果你不知道相关的房地产知识,最.好找一个专业的中介机构,委托处理事务,尽管它可能会额外支付代理费,但可以尽可能避免房地产纠纷,并且可以更快地完成房地产交易。

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