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买二手房,需要准备哪些钱?

2022-07-23 02:43:04   分类: 二手房   参与: 88人  来源:网络整理

近日,全国爆发了 " 业主强制停贷潮 ",起因均是因为业主们购买的房子到了交付日期却没有交房,或是所购项目处于停工状态。

这一情况,引得不少购房者对购买期房产生了顾虑。但家庭居住需求还是得解决,于是,不少刚需群体将目光移到了二手房上,毕竟二手房所见即所得,看好了交易,过户就能居住。

于是,有不少网友提问,购买二手房,需要准备多少钱呢?

一、首付

贵阳目前现行是首套房首付最低两成,买二手房,首先要准备的就是您所看中的二手房总房款的 20%。

二、契税

契税,无论是购买新房还是购买二手房都必须缴纳契税,目前贵阳契税的标准图表所示:

买二手房,需要准备哪些钱?

注意事项:

1、住房套数以家庭为单位,而非个人,目前贵阳认定成年子女属于单独家庭单位。

2、住房面积以证上建筑面积为准。

3、购房者按照自身情况进行判定。

二、增值税及其注意事项

根据所购二手房业主购房年限判定是否需要准备增值税。举例,如出卖人房屋产权满 2 年,则无需增收增值税。反之,增收 5.3% 的增值税。

其实目前税务部门的征税对象是出卖人,但二手房交易属于市场行为,出卖人定价权高于新房开发商,一般情况下,出卖方都会要求购买方负责税费,或是直接将房屋总价定得再高一些,换句话说就是 " 羊毛出在羊身上 "。

买二手房,需要准备哪些钱?

1、按照卖方情况进行判定。

2、以契税票上日期为准。

三、  个人所得税

同增值税增收情况一样,根据所购二手房业主购房年限、家庭房屋数量判定是否需要准备个人所得税。但羊毛出在羊身上,出卖方都会要求购买方负责税费,或是直接将房屋总价定得再高一些。具体增收规则如下:

买二手房,需要准备哪些钱?

四、  转移登记费

新产权证:80 元 / 套(增加共有权证 10 元 / 本)

以上就是购买普通商品房类二手房需要准备的费用,大家在买房时也要把这些费用算进去,这样才能保证你顺利买房,顺心安家。如果资金充裕且希望后期还贷压力小,亦可多准备一些首付,毕竟首付比例只有下限,没有上限。

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