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二手房知识:买二手房需要婚姻证明吗?

2019-12-19 22:18:50   分类: 二手房   参与: 186人  来源:网络整理

  购买二手房时,有很多地方要注意,因为二手房一般存在一定年限,有的时间较长,有的相对较新,它们的房价一般不相等,那么买二手房需要什么证明呢?需要婚姻证明吗?

  一、买二手房需要婚姻证明吗?

  二手房过户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件,这具体得看各地的规定来说。二手房过户需要的证件有:

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(经公证的房地产买卖合同,按规定公证的应提交)或公证的房地产礼券、或公证的房地产继承证明、或房地产交易协议书、或房地产分割协议;

二手房知识:买二手房需要婚姻证明吗?

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  二、其他注意事项

  1、成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》,这是依据婚姻法相关规定,也是对对方的尊重。如果说未经对方同意,而出售该房产,即便签订合同,也是无效的。

  2、对于某些城市二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证,离异的提供离婚证、离婚协议或离婚判决书。(验原件收复印件)。

  3、未婚或离婚、丧偶多年的,以户口簿上的最.新婚姻状况为准;提供结婚生育的单位或者计划生育办公室出具的结婚生育证明 (查看原件)

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