当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

二手房买卖中要注意这八种情况!

2019-12-19 15:13:15   分类: 二手房   参与: 83人  来源:网络整理

二手房买卖中要注意这八种情况!

二手房买卖中要注意这八种情况!

某些二手房存在风险
购房时每个步骤都要细心谨慎
01
卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房无法过户。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,购房人不仅承担了很大风险,很多法律权益也无法得到保障。
所以,购房人一定要警惕拖延不交房产证或者只是给买家看房产证照片的卖家。
02
卖房未经其他产权人同意
出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,如果有人来不了,一定要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
03
被有关部门查封、扣押的房产
被查封、扣押的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款可能打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全,不仅会有很长的查封周期,而且被查封期间房屋无法过户。
04
未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房,可能无法办理过户。根据规定,无抵押状态的房产才能办理过户。
所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
05
违章建筑的房屋
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房屋不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。
违章建筑分两种情况:
一是未取得合法的土地使用权;
二是已取得合法土地使用权,但未取得建设规划许可证等相关批准文件。
06
正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
07
鉴定为危房的房屋
房子一旦鉴定为危房,就已经失去了居住的价值和意义,因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房。
08
存在超标未经过处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利,面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如果原来的产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

二手房买卖中要注意这八种情况!

上一篇:二手房网签流程是什么?二手房网签需要注意哪些事项?

下一篇:国家统计局最新发布:11月青岛新房价格“止跌回稳” 二手房价继续走低!