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二手房网签流程是什么?二手房网签需要注意哪些事项?

2019-12-19 15:12:25   分类: 二手房   参与: 83人  来源:网络整理

  如今,买卖房屋的过程越来越规范,越来越多的朋友不再担心买二手房的问题,越来越多的人开始买二手房。在买卖二手房的过程中,有一个非常重要的步骤。这就是网上签约,它对规范二手房交易市场起到了非常重要的作用。想买二手房的朋友需要知道二手房网上签约流程是什么?二手房网络签约有哪些注意事项?

  二手房网签流程是什么?

  二手房买卖双方首先要协商好合同的相关条款和内容。然后由相关的工作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后,买卖双方自行设置合同的查询密码,工作人员进行网上提交。

  买卖当事人和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一起提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房网签流程是什么?二手房网签需要注意哪些事项?

  二手房网签有哪些注意事项?

  1、网签前核实卖家身份

  买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  2、注意合同文本

  二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  3、注意房屋交接时间

  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  4、注意保护密码

  购房者在进行二手房网签时,应注意设置网签密码,并要妥善曝光密码。此外,在网上签订合同时设置的密码将来也将用于网上按揭等服务。提交备案并打印《商品房备案登记证明书》后,网上备案合同条款不再变更。

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