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深圳二手房持续走热!业内人士称存在业主控盘因素

2019-12-19 06:03:29   分类: 二手房   参与: 82人  来源:网络整理

“2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳”。12月16日,国家统计局官网发布《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,国家统计局城市首席统计师孔鹏指出,11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。就各地形势来看,11月一线城市与二、三线城市市场表现呈现分化。而对于深圳来说,新房、二手房皆表现不俗,尤其是二手房市场,受“豪宅税”调整利好影响明显,南山、宝安两区均价、成交抬升幅度最大。

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南都制图 何欣

总体趋稳:呈现市场降温态势

尤其体现在二三线城市方面。根据国家统计局测算,同比往年,一线城市新建以及二手住宅销售价格涨幅略有扩大,二三线城市涨幅则分别连续7个月和8个月相同或回落。在环比上月上,一线城市无论是新建还是二手各有涨跌,二线城市涨幅较上月相同或是回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从这次房价数据公布来讲,跟此前的预期走势基本吻合,继续呈现了市场降温的态势,尤其是二三四线城市。从实际情况来讲,当前市场交易还是以降价促销为主,开发商正积极回笼资金,进一步防范库存压力。

根据易居研究院11月《40城住宅成交报告》,在开发商“以价换量”的策略之下,市场成交反馈呈现分化。在报告重点监测的40个城市新房成交数据中,整体环比小增3%,其中一二线城市环比增长、三四线环比下降。美联物业全国研究中心给出的11月全国成交月报也显示,在其监测的8个重点城市,除北京新房成交环比下跌,其他城市均环比上涨。

“预计这一趋势将继续延续至12月以及明年第一季度,根据近日中央经济工作会议,2020年二季度或有宽松政策,或许会带来房价企稳甚至小幅反弹。”严跃进预测。

根据12月10日-12日召开的中央经济工作会议,在房地产方面,要求明年继续坚持“房住不炒”的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

一线对比:深圳二手房市场抢眼

就深圳来看,11月份,无论是新房还是二手房,价格指数涨幅皆全线飘“红”,数据显示,新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.3%,二手房环比上涨1.4%,二手房同比上涨6.4%。

此外,对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看,11月份,深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市0.43%、4.9%的均值,但二手房环比、同比均高于四个一线城市0.2%、1.0%的均值。南都记者发现,这一特征也延续了10月情况,在10月份,深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值,且均为一线中最高。

严跃进对南都记者分析,目前深圳二手房市场表现抢眼,背后利好因素很多,除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策,还有上月释出的“豪宅税”调整,这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素,“还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍:业主控盘,即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格”,严跃进也特别指出。

这与深圳中原研究中心分析基本一致,“11月深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,导致二手交易税费的大幅降低,加上前期大湾区、先行示范区的利好,购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好,导致二手成交大幅上升,价格也有小幅增长。”

美联物业全国研究中心也认为,随着“豪宅税”标准的放松,二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现,11月全市二手住宅成交量继续攀升,共备案8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%,且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。

主要因素:豪宅税调整影响明显

11月11日,深圳住建局发文调整豪宅税标准,由以往的房屋总价为门槛计税到现在的房屋面积、社区容积率为门槛计税。消息一出引发市场较大反响,根据此前中介机构中原、乐有家门店情况,带看和成交反应火爆。深圳中原地产董事总经理郑叔伦则向南都记者透露,豪宅税调整后一周,其监测到的二手住宅成交增加四成以上。

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