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[贝壳科普]买二手房要交哪些税?此文写全了

2022-01-01 06:15:06   分类: 二手房   参与: 79人  来源:网络整理

  无论是对刚需族、还是刚改族,由于自带装修、配套成熟、即买即住等优势,二手房热度一直不减,但买房是件大事涉及大额交易,很多人都没经验,以为准备好首付款就万事大吉了,其实不然,以下这份关于二手房的“税费清单”,建议打算购买二手房的朋友们多看几遍。

  

  契税:首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

  注意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。

  增值税及附加税:房子未满两年,增值税及附加税:网签价÷(1+5%)X5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。PS:鉴于各地因城施策,税率可能略有浮动

  个税:满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%或总额的1%。

  产权证印花税:个人取得房产证,按照5元/件缴纳。

  与购买新房相比,购买二手房要复杂的多,但是,只要是找一家靠谱的房产中介机构,其实也并不麻烦。另外,通过中介购买的二手房,除了辅助看房、买房等服务外,中介会参与到整个二手房交易流程中,包括过户、办理贷款等方面,而且还能避免被骗,是很有帮助的。

  最后需要提醒大家的是,二手房交易涉及大额资金,作为买方如果想保证自己的定金、首付金安全,最好与卖家协商通过正规的金融机构做资金担保,以确保资金安全。

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  买房子是一件大事,几乎能让一个家庭倾尽所有积蓄,所以,大家买房前一定要做足功课,不走冤枉路、不花冤枉钱。最后,希望大家都能顺顺利利住进自己称心如意的房子里。

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