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买什么样的二手房便宜,最 佳房龄是多少年?

2019-12-19 02:47:28   分类: 二手房   参与: 92人  来源:网络整理

       相信现在很多讲究性价比的人都会选择购买二手房,假设我们比较同一个地段的房子,通常情况下可以发现,二手房的价格要比新房低,尤其是一些房龄较高的二手房,很多购房都想买到便宜的二手房,那么,买什么样的二手房便宜?二手房最 佳房龄是多少年?

买什么样的二手房便宜?

       一般情况下,小经济适用房以及法拍房等二手房的价格要比正常房子便宜。

       1、小产权房也是一种比较特殊的房屋,其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,在集体土地上的房屋,而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的,不能交易,也不能用来抵押贷款,不动产证登记日期满5年以后,才       能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力,出了纠纷也不会受法律保护。

       3、法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买,但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严,所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款,必须一次性支付房款,如果遇到法院之前的判决失效,购房的房子又得退回。

二手房最 佳房龄是多少年?

       1、买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张。

       2、购买二手房,最 好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

       3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的。

       4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素。

       以上便是给大家整理的关于买什么样的二手房便宜以及二手房最 佳房龄是多少年的相关知识了,希望可以给大家带来一定的参考价 值,买二手房的时候不一定房龄老的房子就是不好的,当然,房龄也要有一个度,太高的话也有很多弊端。

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