当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

无锡新房成交稳中有落,二手房指导价下市场均价小幅回调

2021-09-29 18:19:00   分类: 二手房   参与: 73人  来源:网络整理

  专家评级:中性

  核心观点:

  进入2021年8月,无锡迎来传统楼市淡季期,供应量明显减少,导致成交量再度下滑,同时,全国范围内房价调控力度不断收紧,新房、二手房市场价格均有所回落,市场整体凸显维稳特征。

  重点内容:

  新房市场量价齐跌,各区域成交均有所回落。预计在接下来,“金九银十”销售旺季的到来,市场成交量或将有所回升,房价大概率呈现维稳特征,不排除小幅回落。

  进入2021年8月份,受到无锡出台二手房指导价的影响,二手房市场均价呈止涨转跌态势,由于目前涉及的小区不多,价格仍处于历史较高水平。

  一、新房市场

  (一)新房成交情况

  从无锡近三年的月平均成交规模表现来看,2020年主要受疫情因素的影响,成交规模较2019年有所下滑,2021年市场逐步回温,2021年1-8月份无锡新房市场月成交规模有所提升,月平均成交套数达5334套,同比上涨34.5%。进入2021年,年初受春节假期等因素的影响,成交出现短期回落,3月份迎来传统楼市小阳春,成交规模逐步走高,直到6月份旺季效应凸显,成交规模达到年内高峰,单月成交套数超8000套,转至7月份,随着全国范围内楼市调控加码,市场热度有所下降,成交规模呈现止涨转跌态势,8月份,楼市调控作用持续覆盖叠加市场进入传统楼市淡季期,成交规模再度下滑,且跌幅扩大12.99个百分点。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年8月无锡新房成交4207套,环比下跌34.78%,较去年同期下跌18.04%。从累计成交来看,1-8月新房累计成交42670套,同比上涨34.5%。预计接下来随着楼市传统旺季的到来,房企推盘积极性提高,成交或将有所回升。

  图:2019年-2021年8月无锡新房成交套数及同环比

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  (二)新房价格变化

  长三角经济圈楼市热度始终稳居高位,无锡作为长三角经济圈发展较为稳健的代表城市之一,近三年,受区位及自身特色景点等优势的影响,已逐渐成为各大房企布局的青睐之城,新房价格呈现稳步上升态势,但随着近期楼市调控不断升级,热度有所下降,无锡新房价格连续两月回落,但仍处于历史较高水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,进入2021年8月,无锡新房成交均价自7月起连续两月回落,为21762元/㎡,环比下跌4.3%,同比上涨2.2%。预计在接下来,调控政策不断深入强化,房价逐步回归理性,大概率维持平稳态势。

  图:2019年-2021年8月无锡新房价格走势

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  (三)新房供应及库存

  进入2021年8月,处于传统楼市淡季,房企推盘较为保守,新房供应下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年8月批准上市套数为3236套,环比下跌52.8%,同比下跌16.2%。从库存来看,今年1-8月基本呈现先升后降的特征,本月库存量较上月小幅减少。根据数据显示,8月无锡新房库存为36980套,环比下跌2.5%,同比上涨10.4%,去化周期为7.4个月,较上月缩短0.1个月。整体来看,由于新房供应大量减少,带动库存量回落,去化周期呈现稳步下降趋势,市场去化压力不大。

  图:无锡近一年新房供应及库存走势

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  本月,无锡新领销许项目为10个,项目预售区域较为均衡,滨湖区占比领先。其中包括铂晨名筑,该项目位于滨湖区经开区,具有完善的地铁、商业、教育、医疗等资源配套,并且随着市政府“城市南进”战略不断推进,楼盘具有较大的升值空间。另外,惠山区的美悦华庭项目凭借区位优势一直备受大众关注,预售总建筑面积为14362平米,共115套住宅,规划上预备打造为以高层叠加洋高的居住配置,较为发达的交通线路为项目增加一定的活跃度,同时公园景观、综合商超、教育资源等多维配套,为项目奠定了一定的发展实力。

  表:2021年8月颁发预售许可证楼盘信息

上一篇:王永:黄金周买房窗口期

下一篇:北京海淀区房协率先发布二手房参考价