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4500元/平!上海房价“大跳水”的“猫腻”,你看懂了么?

2021-09-15 11:34:41   分类: 二手房   参与: 199人  来源:网络整理

8月的上海楼市,好似“灿都”过境,刮起了一阵“劲凉旋风”。

日前,福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021年福州存量房指数8月报》 的数据显示,8月全国重点城市存量房成交价格TOP20榜单中,上海以65003元/平的均价,环比大跌7.9%,降价达4500元/平!

4500元/平!上海房价“大跳水”的“猫腻”,你看懂了么?


8月重点城市二手房价格排行

短短一个月,上海楼市为何如此“大跳水”?这背后是否有什么“猫腻”?

政策显威?二手房价“蒸发”41.83万

以75平面积段的刚需户型为例,以7月均价换算,总价在529.35万元,只过去了一个月总价便降至487.52万元,足足“蒸发”41.83万元!

搁谁头皮都要发麻。

为何会有如此大的降幅?坊间认为,这与近两个月来上海连续出台多项楼市调控政策有直接关联。

7月9日,上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议明确,即日起,上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

新闻来源:上海发布

时至8月6日,上海市执行的二手房“三价就低”政策,要求上海各银行二手房审核贷款金额以“三价就低”为原则,即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度。

受此影响,上海链家研究院在近日发布数据显示,8月上海仅成交二手房1.8万套,环比下降24%,同比下降40%,其成交量不仅为今年最大幅度下跌,甚至跌至去年疫情前的月均成交水平。

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图片来源:上海电视台新闻综合频道

以至于近段时间以来,市场上不断充斥着上海二手房楼市“凉凉”的声音。

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新闻截图

真“刹车”么?二手房指导价机制的魔幻都市剧

虽然,上海并未建立二手房指导价发布机制,但在“二手房价查验”和“三价就低”双重重压下,能有如此雷霆万钧的手段打压楼市,其严控程度已丝毫不亚于二手房指导价发布机制

政策的力度了。

要知道,这项于今年2月份,由深圳首创的政策,在近半年来纷纷有城市跟进。先是3月28日东莞跟进建立,成为第二座建立该机制的城市。5月28日,作为中部重点城市的成都成为实行该制度的第三座城市。而到了7月,更有西安、绍兴、无锡三座城市密集出台。8月份更是紧锣密鼓,连合肥和广州也加入其中。

二手房指导价格机制一类的调控政策,是否真的压制住了房价?

对此,房谈君整理了已建立二手房指导价格机制的十座城市——深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州,以及目前这十座城市的市场行情价与指导价发布机制之间的8月价格差距如何。

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8月成交价格对比图

数据显示,表单中仅宁波和绍兴这两座城市,其市场行情价是低于二手房指导价发布机制的,其余七座城市中,深圳则早早封闭了市场行情,难以真实反映两者价差,剩下的六座城市,其市场行情都大幅高于指导价机制。

特别是广州,其市场行情价与二手房指导价发布机制间的价差甚至破万元,依然我行我素!

如此差距,不仅说明当前建立的二手房指导价机制形同摆设,甚至房谈君有理由质疑,8月上海二手楼市的“大跳水”或许只能是一场短期的“阵痛戏”。

这并非是房谈君无故臆断。

早在今年3月,深圳就有一些业主将自己的房源在官方参考价的基础上,捆绑上价值百万的家具和“名画”出售。一套89平方的房子按参考价只要570万元,但要捆绑200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”一起出售。

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一时间,业主们的脑洞大开,更有业主自己画了一幅颇有小学生简笔画功力“八骏图”,标价380万,搭配650万的学区房一起售卖。

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