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“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

2021-09-15 11:19:17   分类: 二手房   参与: 132人  来源:网络整理

  天津二手房的颓态,继续。 

  卖不出去,叫“正常”;能卖出去,叫“不错”;不降价能卖出去,叫“优秀”。

  不过,刚过去的8月,发生2个大事件,炸出一批房票,拉动了成交量。 

  

  ❶ 8.16高考新政。 

  即便窗口期短,也有“追赶末班车”的人。

  紧急转学之下,只能全款买房。

  市区低总价二手房,迎来一波行情。 

  ❷ 8.31和平入学新政。 

  和平新政对市场的影响更疯,跳涨几十万、坐地起价的大有人在。

  时间线卡死,只有二手房能救急。

  所以,别看8月是淡季,二手房成交量比7月还增长了6%。

  贝壳、我爱我家、中原三家共成交4969套房源。

  两大新政添了把火,否则市场还会再冷些。 

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  相应的,带看量也比7月增加约6%。

  在“买房难度链”上,新房一直是“Easy”模式,大部分楼盘很好选。

  但二手房可是公认的“Hard”模式,不实地看几遍,很难把握住。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  8月带看量最高的,集中在3个热点:武清、和平、河西。

  除了学区房,就是低总价的落户房。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  武清最近二手房带看量很高。

  “高考末班车”对武清是个刺激,很多北漂依旧首选武清。 

  体育中心板块的盛世睿园、北岸尚城,一周能有二三十次的带看。

  甚至有房源一周能带看41次。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  紧邻高铁站、150万以内,两室有电梯,符合北漂落户需求。

  但也仅停留在带看的热度上,房价涨不上去,片区内供应量有的是。

  河西惠众家园、兰江新苑,带看量也不低。

  都是“金刚选手”,150万内买个河西学籍。

  这几个“还迁房下方本”的小区,开始“萝卜蹲”。 

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  云江新苑第一个火起来,从2.2万/平米,被买到2.8万/平米。

  然后开始买兰江新苑,也从2.3万/平米,买到了2.7万/平米。

  现在这俩小区房价都不低,又开始买惠众家园了。

  能买到2万/平米的价格,珍惜吧,明年小阳春,价格就会被“买起来”。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  河西学籍,有地铁、有电梯、能居住……这类小区,不用担心房价跌。

  它是“工具房”,流通率超高。

  卖一次加一次业主的成本,至少把税加进去。

  但也有天花板,目前看,超过160万就很难成交了。 

  如此说来,惠众家园现在100万出头,可以闭眼入。

  诚基中心带看量也高,一周十来次带看的“大有房在”。

  和平学区房要持有9年,多校划片“引而不发”。

  200万出头的和平普小,比较安全。

  

  8月二手房成交均价,还在跌,跌幅0.69%。 

  连着7个月,“只闻跌声不见涨势”。

  即便局部火热,也很难改变整体。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  这条大船,越沉越深,距离水面越来越远。

  船上的人,只能破窗自救——降价。

  最无解的是预期,一个是全国地产行情趋势,一个是中央的坚定意志力。

  松绑的概率趋近于零,二手房的“负向刺激”,只会越厉害。

  越来越多的人,不愿轻易当接盘侠。

  僵持、凝固,共同造就了二手房的“休养生息”。

  即便业主松动房价,买房人也望而却步。 

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  比如风荷新园这套71平米房源,单价已经降到3.2万/平米,绝对是笋了。

  但据了解,后来业主下架了,降价卖不出去,干脆也不卖了。

  风荷新园均价3.8万/平米,五马路学区房,小户型成交价能上4万。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  这就是如今二手房的现状——出现“超跌”。

  已跌破应有价值,但还是没人认,卖不出去。

  一旦恶性循环,就会形成踩踏。 

  (后续我们会有文章专门解读“天津房价的超跌现象”。)

  河北新开河东明里这套80平米房源,是个高楼层的老破小。

  业主自己也乱套了,能看出纠结,涨完降,降完涨。

  应该是“没有头绪又相当沮丧。”

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  如果学区、地段、品质、房龄,这几样一个都不沾边,就不要舍不得。 

  死死拿在手上,等着“解放军”进驻,结果很可能会踩踏。

  除非出现极端情况,楼市又重新回到疯狂上涨通道。

  只是,这样的概率可能出现吗?

  再看看挂牌量,又向上冲了。

  9月8日,贝壳找房可见房源,正式突破16万套。

  从13万套到14万套,用了9个月;

  从14万套到15万套,用了4个月;

  从15万套到16万套,只用了1个半月。

  中国研发芯片要是能有这个速度,占领全世界指日可待。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  供需严重失衡。 

  雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

  

  8月,市区、环城十区,只有和平成交均价上涨。

  9-12月,和平还会持续末班车行情,继续疯狂、继续涨。

  直到明年8月31日之前,才会到尾声。

  其余各区,一片绿油油。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  8月板块、小区成交TOP20,几乎被和平、河西、南开包圆。 

  落户+学区,是主场。

  这些小区的房价,都很有支撑力,流通率都不差。

  这也相当于一份“买房清单”,按图索骥,没毛病。

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  

“受刺激”之后,天津二手房价,涨了还是跌了?

  

  天津二手房,已呈现明显的梯队效应和成交周期。 

  第一梯队,和平、河西、南开的重点学区房。

  价格看涨,成交周期快。

  第二梯队,和平、河西、南开的落户房,基本是普小。

  价格不一定能涨,但流通率极高。

  第三梯队,剩余80%的二手房。

  价格需要反复博弈,成交周期慢。

  如果有行情,肯定从一二梯队开始。

  四季度,新房市场“新盘首开+价格战”,强势分流二手房。

  二手房挂牌量还会上涨,成交价继续降。 

  乌云密布,压力不小。

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