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年底前,天津二手房出手的时机到了

2021-09-15 11:16:44   分类: 二手房   参与: 84人  来源:网络整理

天津的二手房房价,又跌了!

据诸葛找房的数据,8月二手房市场均价21208元/平米,环比再跌0.4%。

年底前,天津二手房出手的时机到了


相比去年8月,每平米降了将近两千元!

新房好歹还有点单点行情,二手房呢,8月份,除了和平、蓟州抗住价,其他全在跌跌跌。

二手房业主,什么时候才能熬出头?

答案是:今年下半年,二手房触底反弹的机会来了!

年底前,天津二手房出手的时机到了


为什么这么说?

因为年中,利好二手房的信息太多了。

首先,就是和平区的入学、转学新政。

小学入学,房产必须持有3年及以上,2022-2025年是政策过渡期。

明年入学的,今年要买到房;2023-2025年入学的,明年8月31日前要买到房。

要在和平上学,买学区房的紧迫性瞬间飙升。

政策刚出台,市场反应不会那么快,但已经能嗅到风向。

据部分中介透露,来门店咨询的人明显增加,但有些客户还在观望、犹豫。

能不能在成交上体现,就看9月份的数据了。

和平区接连发大招,南开区、河西区、河北区也要跟着沾光。

道理很简单,和平区的学区房,流通性切实下降,未来还会不会有跟进政策,不好说。

买不上和平的,不敢买和平的,怎么办?

自然会向南开、河西溢出,再不行,就是找河北的重小学片。

这个溢出效应,就是对口二手房的转手机会。

而且,市区还有个隐藏政策,会加剧这种溢出情绪,就是教师轮岗。

不是各个区自己跟自己玩,而是市区范围的轮换。

据线报,和平、河西已经行动了,岳阳道去新星、梧桐去实验,未来肯定会大范围普及。

师资均衡化,普小二手房才是新政策下的赢家。

年底前,天津二手房出手的时机到了


除了学区政策,二手房的又一个升值点,就是老旧房屋小区改造+城市更新

天津的改造方案,各个区的改造计划已经陆续曝光,之前我们也报道过。

相关阅读:速来查看!天津老旧小区改造计划添新!

往年,老旧小区改造都会提速,但和今年相比,真算是小打小闹。

600亿旧改基金已经到位,钱到位了,工程项目立刻上马。

8月23日,首个工程项目——和平区嫩江路片区项目开工,拆除重建+修缮,预计明年5月交付

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截至目前,和平区解放北路103-107号落地翻修、和平区一二标段老旧小区改造、河西区粤江里管网改造、津南区海天馨苑旧楼改造、西青区中北镇老旧住房改造等项目,均已公示施工中标结果,大部分都开始施工。

群里有粉丝说,不让大拆大建,光是改造,不痛不痒。

只能说,大家还是把改造这事,想简单了。

几百亿的资金砸下来,老房改造可不是刷墙皮这么简单。

看看广州、郑州的案例,更新后的小区,大门、外檐、停车位、园林景观都有质的飞跃。

这件事天津做好了,对二手房来说,又是个重大机遇。

尤其是老城区,新盘、二手房价差距大,为什么新盘还是香饽饽,二手房卖不上价?就是居住体验差太多了。

如果能填上硬伤、补齐短板,不说跟新房比,至少自己的身价能有提升。

还有些利好因素,属于单点行情。

比如,新地铁线路对周边房价的影响。

今年年内,有2条新线路预计开通——4号线南段,6号线二期

年底前,天津二手房出手的时机到了


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地铁沿线,两类板块受影响比较大:

其一,地铁从无到有的居住区,典型代表就是河东万达—爱琴海商圈。

万达—爱琴海商圈一直是河东区的门面,两个大型MALL坐镇,客流量全市区排的上号。

唯一的遗憾就是,这里一直没通上地铁。

4号线一来,补上了最大一块短板,无疑抬高了市场预期。

还有津滨大道沿线、海教园、咸水沽,都要乘上地铁的顺风车。

当然,海教园、咸水沽现在新盘有很大话语权,二手房还是比较被动。

其二,有换乘站加持的区域

尤其是外围组团的换乘站,对板块的撬动力更强,比如渌水道站点周边,新梅江、小海地和双港交界地带。

这一片区原先只是勉强够上地铁,现在不光能升级成地铁盘,傍上的还是换乘站,预期更高。

当然,换乘站的兑现周期也会影响行情,比如渌水道站,要等8号线开通才能升级成换乘站,沙柳南路站也是,后面还要等10号线到位。

还有就是,常年零供应的老城区,纯新盘对二手房的影响很大

比如广开板块,10年来的新盘独苗——旭辉铂悦公望开盘,确定抗住了6万+的均价,而且户型越大,价格越贵。

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