当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

数说京楼 8月北京楼市“微凉”, 新房成交量价延续跌势

2021-09-15 09:02:35   分类: 二手房   参与: 63人  来源:网络整理

  刚刚过去的8月份,全国楼市调控持续井喷,年内调控政策已经突破次,再次刷新纪录。

  聚焦北京楼市,8月调控也进一步全面升级,先后发布落地五个重磅新政,打击“假离婚”、严禁“货不对板”、推进“租购并举”……政策趋严、房贷限流,楼市成交应声回落,连续两月量价齐跌,市场“微凉”。

(8月北京新房成交情况)

  01/ 8月北京新房成交连续两月量价齐跌

  8月,北京新房成交延续跌势,成交量、价均已连续两个月下跌。

  根据天朗房研网统计数据显示,8月北京成交新房6207套,环比降幅超两成;成交面积74.07万平方米,环比下降了20.1%;总成交额为374.14亿元,环比跌去23.2%;成交均价50515元/平方米,环比再降3.8%。

  虽然往年的“金九银十”难再,但纯新盘扎堆放量,市场行情也有望在9月份上行。

  分行政区来看,海淀、大兴、顺义成交套数排名前三,领跑新房成交市场。海淀区的海淀幸福里、融创香山壹号院;大兴区的中国铁建国际公馆限竞房、中海京叁號院;顺义区的公园都会、路劲御和府等项目逆势“领跑”,为区域成交成绩单增色。

(8月北京各行政区新房成交情况)

  8月,北京普宅成交总额274.02亿元,环比7月降25.1%。普宅本月共成交4658套,环比下跌近两成。

  成交均价方面,8月份普宅成交均价52931元/平米,下跌5.4%,连续两月维持跌势。

(8月北京普宅成交情况)

  再看别墅市场,8月,北京别墅成交总额61.9亿元,相较7月降低14.1%。共成交别墅455套,环比跌6.8%;别墅成交均价为46536元/平米,环比下降7.4%。

(8月北京别墅成交情况)

  另外,共有产权房方面,上月受供应节点的影响,北京共产房成交翻倍大涨达49.3亿,本月环比降去两成至38.22亿,共成交1094套,成交均价上浮12.5%到42492元/平米。

(8月北京共有产权房成交情况)

  02/逆势领跑,8月销冠花落谁家?

  8月,北京新房市场成交情况延续走低,高端项目成交锐减。在“微凉”的楼市氛围中,仍有一些网红项目逆势领跑,一起来看看8月销冠花落谁家!

  先看普宅项目,海淀区海淀幸福里以8.68亿、75套的成绩持续霸榜,稳居销冠宝座,同为海淀区的融创香山壹号院以8.01亿紧随其后。昌平区限竞房项目奥海明月以110套、7.21亿的月度成交位居第三。

(8月北京普宅项目成交金额排行榜)

  再来看别墅项目,顺义区三盘抢占前三甲:龙湖云河玉陛以6.12亿、32套的成绩成为8月北京别墅市场销冠;恒大丽宫、鲁能优山美地分别以3.54亿、2.83亿位居二三。

(8月北京别墅项目成交金额排行榜)

  最后来看看共产房项目,海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园;门头沟区的诺德彩园(燕西家园)分别占据成交套数、成交金额双料前三。其中,金隅凤栖家园以32.07亿、883套独占鳌头,成绩喜人。

(8月北京共产房项目成交套数排行榜)

  03/8月北京共9项目取证

  从供应层面看,8月份,北京新建商品房市场共有41个项目取得销售许可证,其中有9个为期房项目(见下图),包括关注度很高的长安悦玺、华樾国际领尚。本月共新增住宅3375套,主要集中在朝阳、石景山等区域。

上一篇:【宜兴楼市零距离】信号释放!土拍减少,政策缩紧,宜兴未来市场可能……

下一篇:北京楼市二手房指导价渐行渐近,北京房价即将回归理性