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【宜兴楼市零距离】信号释放!土拍减少,政策缩紧,宜兴未来市场可能……

2021-09-14 20:47:24   分类: 二手房   参与: 56人  来源:网络整理

“宜兴的房价到底会涨还是会跌?”

这是最近许多网友都在问我们的问题。于是,今天就从几个角度,和大家分享一下我的拙见。

Part1、

全国房楼市渐趋冷静,宜兴不外如是

从全国楼市情况来看,目前的楼市真的是进入了一个冷静时期,唱高调的已经越来越少,对楼市看冷的声音却越来越多,这也和实际情况有很大的关系。

以深圳举例,作为提到楼市不得不提到的城市,在刚刚过去的七月,深圳市二手住宅成交2557套,连续四个月下跌,同比去年,下跌了超过8成

这个成交量下跌的速度,已经不能用腰斩来形容,这数据已经足以让大部分的中介与炒房客开始恐慌。

【宜兴楼市零距离】信号释放!土拍减少,政策缩紧,宜兴未来市场可能……


以小见大,我们来看看宜兴的情况如何?根据安居客成交价格统计,我们以宜兴的几个火热板块来举例。

宜城街道,8月份成交均价14808元/㎡,环比微涨0.63%

新庄街道,8月份成交均价18503元/㎡,环比小涨1.03%

丁蜀镇,8月份成交均价10879元/㎡,环比下跌0.16%

周铁镇,8月份成交均价11884元/㎡,环比上涨1.14%,但同比去年下跌26.06%

其中不得不提到,各个区域从7月至8月开始,上涨的速度已经开始逐渐放缓,甚至曾经许多热门的楼盘价格已经开始横盘或者下跌,例如荣盛华府环比上月下跌2.94%,湖悦天境环比上月下跌0.92%,恒大珺睿府环比上月下跌5.94%.....虽然二手房价格受到部分房源影响,但是也可以看出一些端倪。

因此,如果是你有投资的想法,买的早的朋友或许可以偷着乐,但是目前的情况可以暂时观望,谨慎下手。挑选项目时也要以有利好、配套合适的项目为主。

Part2、

土拍放缓,保证价值,保护市场

不仅仅是销售端市场,土拍市场也越来越冷静。

宜兴市场目前的土地情况,可以用几个关键词形容:限价、量少、走高

大家可以明显看出,进入2021年以后,土拍的速度明显放缓,今年到目前为止,宜城街道只拍了一块地,往年火热的新庄等区域也没有拍地。地块大多数集中在乡镇板块。

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而不论是土拍的起始价和最终的成交价,大多数的地块在本区块内都是刷新价格的。

例如梅林A03地块、青龙山H地块、和桥永兴幼儿园镇南分园西侧地块、万石茶亭路南侧万园路东侧地块。

这说明了其实宜兴的市场价值是不错的,不论是买房人还是开发商对于市场的期待都比较高。

不过自从限价以来,宜兴目前拍出的限价地都是踩着最高限价以下拍出,这也侧面说明了开发商拿地已经越来越冷静,控地价稳房价的效果逐渐凸显。

供地减少,也在一定程度上稳定了市场,因为土地减少,新项目入市也会减少,市场存量就会减少。其实宜兴市场的存量并不多,根据网络统计数据(仅供参考)宜兴的广义存量仅为江阴的一半左右。

低存量情况下,可以保证宜兴市场目前房产健康,稳健的去化,毕竟买房人永远都有。

Part3、

新房市场健康,二手市场转冷

根据官方发布的《2021年7月份宜兴市房地产市场信息》来看,宜兴的新房市场是比较健康稳定,持续上行的。

2021年7月。全市共批准预售楼盘10个,总建筑面积20.27万平方米、同比增加535.42%,共1588套(间),而7月全市累计销售新建商品房面积22.80万平方米,同比增加27.76%、环比增加12.69%。共销售1758套,同比增加37.02%、环比增加10.29%。

可以看出,目前的新房市场还是供不应求的,虽然看似宜兴市场转冷,但新房市场买房的人并没有减少多少,该买还是买。

但二手市场7月份全市二手房交易备案面积19.45万平方米,同比减少1.86%。其中住宅备案2051套、同比增加20.01%,备案面积19.12万平方米、同比减少1.62%

也就是说,买二手房的人已经开始减少了,这也更加说明了,目前房地产市场的投资属性已经开始慢慢减少,转向居住属性。

Part4、

全国政策收紧,未来房地产市场转稳。

多地建立《二手住房成交参考价格发布机制》

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