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不要慌!中山二手房交易正式“三价合一”?银行最新回复来了!

2019-12-12 22:22:46   分类: 二手房   参与: 93人  来源:网络整理

不要慌!中山二手房交易正式“三价合一”?银行最新回复来了!

  6月5日,中山市住房和城乡建设局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》,明确2019年6月1日起我市全面推行存量房(二手房)网签制度,实现存量房网签备案全覆盖,将经网签备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记业务的依据。已经引起业内热议:中山二手房将实现“三价合一”了?然而,当时小编亲测,中山实现二手房网签并不附带执行“三价合一”政策。

  链接:小编亲测!中山官宣二手房全面网签!会影响你的荷包吗?看这里!

  多家银行未执行“三价合一”政策

  如今传来这看似铁板钉钉的消息,到底是怎样一种情况?乐居编辑及时向多家银行了解。

  首先,民生银行确实执行“三价合一”政策,但并非最近才开始执行,而是早在2018年底就已经有相关政策;

  至于网传消息中提及的交行、邮政银行及工行已经执行“三价合一”的消息。乐居编辑均向相关人员进行了核实:

  交通银行工作人员表示暂时没有收到相关的文件;

  邮政储蓄银行工作人员近期表示对于二手房贷调整政策具体制定中,尚未有明确指引;

  工商银行相关政策正在做一定调整,目前二手房贷款审批已暂停,或将在7月1日起正式执行“三价合一”。

  此外,乐居编辑还了解到农商银行、兴业银行、平安银行、渤海银行、中国银行、浦发银行、均未执行“三价合一”政策。

  有银行表示,除非政府出文,否则他们银行没有这样的要求。“因为各个城市政策不一,我们行没有要求一定要三价合一”。

  还有银行工作人员表示,银行不会无缘无故自己出“三价合一”,更多的可能是政府性行为,但部分港资银行很早就已经实行“三价合一”。

  政策趋势?不是没有可能

  其实关于“三价合一”的说法,中山早在2018年就有多次传闻将实行该政策。当前中山已有银行执行“三价合一”政策,且有银行表示正在进行相关调研、政策调整,未来全面跟进该政策,并非没有可能。

  有时候政策传闻已久却迟迟未有落地,而有时候,却是杀了所有人一个措手不及。还记得去年3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,全面实现“三价合一”政策,当晚多家中介地产公司通宵加班为最后一批可以“逃避”政策的购房者办理业务。

  “三价合一”是什么?

  为什么“三价合一”被中介销售们说得如此紧张?

  简单来讲,“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行贷款评估价=实际成交价=网签备案合同价(过户价)”。

  由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为,并无官方部门参与其中,导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指,在二手房交易中,有些人为了多贷款而减轻首付压力,就做高评估价,贷更多的钱。

  而在房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会把成交价写低。二手房实行“三价合一”,购房者则无法再随意“操控”相关价格,带来的直接影响是:要么税费增加,要么首付增加。

  综上所述,目前中山并未出现大范围实行“三价合一”,且市场上风声不断,均在谣传阶段,有银行有相关研究举动,时间节点均指向了7月份。

  对于购房者来说,“三价合一”无疑会增加部分人的购房成本,但对于买房这个事情,重点还是合适。

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