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影响二手房首付比例的因素有哪些?这些你应该知道

2019-12-12 12:35:24   分类: 二手房   参与: 146人  来源:网络整理

  临沂房产超市网讯  就目前临沂的楼市而言,城中的新房房源去化率很高,可供选择的房源有限,不少购房者在新房房源中找不到心仪的房源时就会考虑选择二手房,相对而言,二手房的总房款要比新房低一些,但是二手房的首付比例要比新房高一些。那么二手房的首付比例是多少?又有哪些因素影响着二手房的首付比例呢?下面这些内容你应该知道。

项目示意图


 
项目示意图  

  首先来说一说二手房一般的首付比例,一般来说,二手房的首付比例是百分之三十。但是在现实生活中,有些人缴纳的二手房首付比例并不是百分之三十,可能要高一些,那么有哪些因素影响着二手房的首付比例呢?

  一、贷款人所拥有的房产数

  房屋按揭有首套房和二套房之分,两种房屋的首付比例是不一样的,如果是首套房,那么贷款的首付比例要求至少百分之三十;如果是二套房那么首付比例则要高一些,通常在百分之五十到六十左右,这些要了解清楚,做到心中有数。

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  二、当地的政策

  当地的政策也会影响二手房的首付比例,一般当地的政策会对二手房的首付比例标准有所涉及和规定,因此在购房二手房之前一定要查询清楚当地相关的房屋买卖政策,无论是买还是卖,了解清楚政策不会错。

  三、房东的要求

  这是一个主观因素,若是在购买二房的途中,房东要求提高首付比例,那么就需要购房者与房东进行协商,争取达到双方都满意的结果,让交易顺利地进行下去。

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  四、二手房的评估

  二手房与新房不同,二手房会进行评估,二手房的首付比例与评估的结果有关,房屋的评估价、购房者的经济能力等都是评估的条件,在购房时也要考虑到这些因素哦。

  其实,二手房的首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论,要及时了解具体的政策以及卖方双方的情况,以免影响贷款审批。

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